东莞楼市仍然处于调整期，利空出尽就是利好

2008年上半年,政策面仍然趋紧,消息面的利空消息不断；东莞房价持续回调,但市场总体呈现缩量调整态势。据此判断,目前东莞楼市仍然处于调整期,判断市场走出观望仍然为时过早。

不过以业内投资专家陈建雄为代表的观点认为,下半年的走势,首先是看政策面、消息面。如果两者在较长一段时间比较平静,如政策不再频频出台,市场有可能回暖或反弹。其次,看成交量价的走势,如果价格持续回调,而成交量经历放大后逐步萎缩,经过较长一段时间后开始重新温和放量,也基本可以判断楼市可能面临回暖和反弹。

理由1

奥运后或升温　　

据分析,进入2008年7-8月,淡季特征明显,成交持续低迷,淡季促销压力增大,素质较低的特价房冲击市场,价格有所下调。

进入9月,奥运会结束,由于累积的供应需要集中释放,累积的需求也需要释放,再加上经历半年成交持续低迷,货币从紧不动摇,开发商的资金链日益趋紧,市场推广力度骤然加大,购房者的选择空间增大的同时入市意愿也开始回升,体现在市场交投上逐步活跃,成交放量明显。

进入10月,经历“黄金周”后,意向购房者看房、选房、购房的人气将急升。加上开发商让利促销,传统销售旺季成为全年需求的集中释放最重要节点。

在11和12月,由于发展商全年目标任务压力大,促销不断,因而成交量保持在全年较高水平。特别是12月,由于赶在2008年前作年度结算,发展商将督促客户集中签约备案,从而使得12月成交量或成为全年最高。

价格上,进入“金九银十”后,由于素质较高的房源也放量入市,加上价格定位相对合理,这些产品性价比较高,从而对整体房价起到支撑作用,预计9-12月整体房价逐步趋向平稳。

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