通过改造旧城盘活土地资源 厚街再生3410亩地

昨日，记者从厚街获悉，该镇通过对旧城、旧村、旧工业区的改造，盘活土地存量3410亩，成为厚街突破土地资源瓶颈、扩大产业发展空间的重要突破口。

旧厂房“变身”销售基地

2008年5月，香港雄信集团和厚街寮厦村合作，正式投资开发该村一片土地，用来建设东莞地区最大的一站式鞋机、鞋材、皮料专业市场，华南区鞋机、鞋材采购之都“鸿运二期”。而这里，原本是6家低附加值产业加工厂所在地。

这6家工厂中有鞋材厂、陶瓷厂、五金厂，其中有5家工厂因合约中止后关闭或者转移，还有1间正在洽谈搬迁。空出来的厂房所在地，香港雄信集团和寮厦村合作，计划投资5000万元资金，建成商业一体化的综合专业市场，5月份已动工，计划在今年10月份完工，11月份试业。

寮厦村项目协调组负责人称，该地块上的厂房原来租金每平方米为7－8元，盘活改建成商业用途后提升到了9－10元每平方米，集体收入将会增加20%。

全镇3410亩土地盘活

厚街城建办提供的调查数据显示，厚街镇旧城、旧村、旧工业区的建筑用地达到了13700.85亩，占全镇现状总建筑用地34.19％。这些旧工厂基本都是上世纪80年代引进的外资企业，占据了全镇较好的地理位置，盘活后升值的空间很大。

“我们采取了淘汰一批旧工厂、整治一批‘城中村’、实施一批重点工程项目等措施，盘活面积约3410亩。”厚街镇党委书记黎惠勤说。

据介绍，除了寮厦村的旧厂房“变身”销售基地搞得如火如荼，镇中心区珊美村的旧城改造也是有声有色，该村第一工业区位于厚街商业中心区，村委会对该工业区5万平方米旧城进行规划，改造为经营性用地，目前已建成酒店、银行和商住区等项目。

突破经济发展最大瓶颈

“厚街剩下的建设用地已不足2万亩，其中政府拥有的土地储备仅有3235亩，全镇近1/3的村已没有土地可用，土地已是厚街面临的最大发展瓶颈。”厚街镇党委书记黎惠勤告诉记者，盘活“三旧”建筑占据的“死地”、向“死地”要再续发展、目的就是在现有的土地存量上盘活出新的用地来。

针对该镇一些重点项目所需的大幅用地，该镇采取了成片“腾挪让位”策略，计划用3年时间，把建于上世纪90年代初的多层工业建筑，包括爱高、冠亚、TTI等企业工厂区，进行整体拆迁，然后建设一个占地规模约为21.6公顷，具有综合功能的商业中心。

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