麻涌《规划》实施 新中心区将成行政文化中心

麻涌镇新中心区将成为该镇的行政办公、公共活动和文化娱乐中心。记者昨日从市城建规划局获悉，《麻涌镇新中心区控规》已经完成了法定手续，近日出台并正式实施。

据了解，麻涌新中心区位于麻涌镇中部偏东，规划区范围包括莞麻快速干线以北、新基以南，东环路以东、麻涌河以西的用地，规划面积约481.91公顷。

形成“新城穿水，水印新城”格局

《规划》提出，麻涌新中心区是全镇的行政、文化、金融、信息与服务中心。新中心区将形成商业、文化办公、居住、教育、体育五个组团，将现代城市功能与传统水乡文化有机融合，延续和发展水乡文化，营造自然、生态、和谐的现代水乡新城。

整体将形成“新城穿水，水印新城”的格局，形成“一网、两轴、两区、两面”的空间结构。一网是指中心区环状水网，是展现水乡风情的重要基础；两轴是指核心区空间发展主轴和商业发展主轴；两区指核心风貌区和东侧居住风貌区；两面指生态农业园农田开敞面和倒运河沿河开敞面。

各大片区开发强度不同

据了解，麻涌新中心区人口按6.16万人左右规模控制，各大片区的开发强度不同。其中，核心区主要为中心公园和周边的文化建筑，以低层、低密度、低容积率开发为主，整体形成低矮、开阔的空间；北片区主要为城市商贸中心和商住区，以高层、中密度、高容积率开发为主；南片区主要为体育中心、高档居住区，以中低强度开发为主；东片区主要为居住区及商业发展轴，以低层、高密度开发为主；西片主要为居住区，居住建筑高度低、中、高层相结合，教育建筑则控制在多层以下，以中低强度开发为主。

规划区绿地面积89.31公顷

此外，规划区的绿地系统规划以麻涌河、倒运海水为依托，以道路、滨河绿化为生态纽带，串起大小不等的公园、街头绿地、广场，形成“绿轴串绿心”的网路状绿地系统。据了解，规划区绿地面积为89.31公顷，占建设用地的21.9％，其中公共绿地达76.79公顷，占总建设用地的18.83％。中心公园是中心区的绿地核心和景观主体，关注自然水体与周边文化展览设施相融合，形成中央主导生态景观，体现水乡城镇特色。

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