莞地产市场持续低迷 住房按揭贷款增速大幅回落

中国人民银行东莞中心支行昨日发布2008年上半年东莞市金融运行情况，据统计，截至6月末，东莞房地产贷款余额816.43亿元，比年初增加40.62亿元，同比少增63.11亿元。说明随国家房地产宏观调控的深入，2008年东莞房地产市场走弱，房价下跌，交易量大幅萎缩，房地产市场持续低迷致以住房按揭为主的房地产贷款增速大幅回落。

据统计，截至6月末，东莞房地产贷款余额816.43亿元，比年初增加40.62亿元，同比少增63.11亿元，比年初增长5.24%，同比增幅下降14.03个百分点。购房贷款下滑尤为明显，6月末全市购房贷款余额533.44亿元，比年初增加6.77亿元，增幅同比回落14.01个百分点。上半年个人贷款增长缓慢，6月末，全市个人贷款余额690.12亿元，比年初增加14.33亿元，增长2.12%，低于各项贷款平均增幅。

开发贷款增长仍然偏快。6月末全市房地产开发贷款余额282.99亿元，比年初增加33.85亿元，增长13.59%。开发贷款的大幅上升反映了地产企业资金紧张局面，在销量下降情况下预售款及定金收入大幅减少，更加依赖银行贷款维持资金周转。

另悉，贷款增速也明显回落。据统计，6月末，全市本外币各项贷款余额2383.6亿元（汇率6.8951，下同），比年初增加165.67亿元，增长7.47%，比去年同期少增113.1亿元，增幅同比下降8.1个百分点。

贷款增速回落主要受到央行执行从紧货币政策的影响。同时，由于执行严格的贷款规模控制措施，银行信贷扩张速度从根本上得到抑制，而使上半年贷款始终保持在平稳较低的增长水平上，除1月外，其余各月增速均保持在2%以下。

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