房价一跌就喊“救市”,哪家的理?

同市场中的所有商品一样,房价不可能只涨不跌。奇怪的是,几个房价疯涨了两年的大城市,房价刚出现下跌迹象,便有人高喊政府“救市”,一些开发商甚至自比大地震中的“猪坚强”,要将高房价进行到底,似乎房价只能涨、不能跌。这是哪家的理?

到目前为止,此轮房地产市场“气候”变化影响到的深圳、上海、杭州、北京等大城市,无一不是前两年商品房价格疯涨的城市,有的城市房价在两年间像坐上了火箭,翻了两番。上涨时翻番涨,下跌时按百分比算,谁赚谁亏,开发商以及相关企业算得出来,消费者心里也有数。这种情况下,开发商们就高喊“救市”,其只能赚不能亏、只能多赚不能少赚的心态何其昭彰。

国家对待房地产业的态度一直是促进健康发展,实施的宏观调控措施也一直以控制房价上涨幅度为目标,而不是打压房价。国家从2005年以来对房地产业实施的宏观调控政策始终是微调,并没有像房价翻番那样发力。各地的房价也一直处于上行通道中。即使到了今年上半年,全国70个大中城市的房价仍然只是同比涨幅回落,并非房价下跌。少数城市房价出现环比下跌,不过是开始理性回归。

据国家统计局统计,今年前5个月,全国完成房地产开发投资同比增长31.95%,房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这表明,房地产行业繁荣发展的格局并未改变。

与少数大城市房价回落相应,近期房地产市场的另一个显著特点是销售面积下滑。这从另一个角度说明,与去年楼市过热现象相比,投机炒作受到抑制,超越购买能力的“恐慌性”购房行为得以缓解,供需比重严重失衡状态正在扭转。

当前,一些开发商高喊“救市”,主要理由之一是资金紧张。事实上,房地产行业负债率较高,但利润率也高。此次开发商资金紧张的真正根源并非从紧的货币政策,而是在暴利驱动下前两年争相贷款、抢夺高价地块的结果。现在,销售遇冷了,开发商们不想自己承担损失,而是期望政府埋单。

判断房价的涨落是否在合理区间,应该有客观、公允的立场和科学的方法。在房价刚一出现下降苗头时就迫不及待地期望政府“救市”,不过是一些开发商维护暴利的一种策略而已,大可听之任之,让市场之手多发挥一些作用。

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