银行再降二手房贷款门槛 或引发楼市变局

————银行再降二手房贷款门槛

继下调固定利率的房贷利率后,光大银行再度降低房贷门槛。记者昨天获悉，即日起，该行将为房龄在20年以下且房屋面积小于90平方米的二手房，提供相当于房屋评估值最高八成的贷款。

来自一地产中介机构的消息透露，光大银行之前只对房龄在5年以下的二手房发放相当于房屋评估价值八成的贷款。对房龄超过5年的一般只提供六至七成的贷款。二手房交易因牵涉到营业税 、中介费等，买房人往往需支付更多的首期款。光大提高贷款额度可缓解此压力。

新闻回顾：

光大全国下调固贷利率 二套住房贷款或生变局 

继深圳、北京、苏州、南京等地分行宣布下调固定房贷利率之后，光大银行上海分行昨日（6月26日）也正式宣布下调固定房贷利率。

据了解，本次光大银行同步下调了各期限住房和商用房固定利率贷款的优惠利率、基准利率和上浮利率，同时规定住房固定利率不再仅限于首套自住房和第二套住房贷款，商用房固定利率的金额组合和期限组合贷款也领先于同业恢复执行。经过本次调整，该行的住房及商用房各期限优惠利率均达到同业最低水平，特别是商用房固定优惠利率以及对二套住房适用的住房固定基准利率已与人民银行规定的同期商用房浮动利率下限持平。

“固定利率房贷主要是针对二套房或者多套住房的借款人。”沪上某国有商业银行信贷人士告诉记者，由于首套住房可以享受到同期贷款基准利率下浮15％并打折的优惠，故首套住房的借款人大都可以享受到远低于固定利率的浮动利率贷款，因此购置首套住房者很少选择固定利率房贷产品。记者了解到，目前上海二套房贷浮动利率基本在8.62％左右，而中行上海分行一位信贷员告诉记者，目前中行上海分行三年期固定房贷利率可低至7.11%，五年期固定房贷利率可低至7.56％，不仅远低于8.62%的浮动利率，甚至比同期贷款的基准利率还要低。

日前，有关二套房贷松动的消息闹得沸沸扬扬，据记者日前对上海二套房贷市场进行的调查，一部分银行的确已经采取打擦边球或寻找政策漏洞的方式做二套房贷业务，而相比于“打擦边球”的方式，固定利率房贷可以通过看似合法的渠道避开央行和银监会有关“二套房贷利率在同期贷款基准利率基础上上浮10%”的规定。

“央行和银监会并没有明确规定二套房不能做固定利率房贷，也没有规定针对二套房的固定房贷利率要上浮多少。”某银行房地产金融业务部副总对记者表示。

有分析人士指出，在目前加息预期仍存、银根紧缩的局面下，虽然目前上海其他几家推出固定利率房贷业务的银行并没有要跟风的迹象，但在央行和银监会二套房贷“铁令”的严压之下，更多的商业银行或将选择通过固定利率房贷这一渠道来吸引更多的二套房贷业务。

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