理性置业更要“精明”

对的时间，买到对的房，一生幸福；

错的时间，买到错的房，半生无奈。

对的时间，买到错的房，徒呼荒唐；

错的时间，买到对的房，一声叹息。

人生大楼市，楼市大人生。经过2007年东莞楼市几番如过山车似的洗礼，一批批东莞“楼民”从郁闷中走向洒脱，风云变幻的东莞楼市使得消费者更趋于成熟。

面对当前东莞不少楼盘的降价促销，许多东莞楼市的潜在置业者在反思：我们究竟要寻找什么样的居住方式，我们要用什么样的价位买什么样的房子？

目前，国内外经济变数多多，既有美国次贷危机加深并向世界蔓延，宏观调控力度加大等对楼市不利的“利淡因素”，也有人民币加速升值、城市化提速、“人口红利井喷”等“利多因素”，因而谁也说不准今后楼价的涨跌，“选时”可谓难之又难。

选时难，并不意味着置业者可以无所作为，比如根据自己的经济承受能力制定一个切合实际的“购房预算”与“置业计划”；比如根据自己的性格特点与消费喜好选择一个最适合自己居住的地段，最适合自己的小区与户型。这对于消费者来说，并不是一件太难的事情。

而对细节的观察有助于我们进行理性选择。首先，对于中、高端消费者来说，楼价并不是唯一的考量元素。买不买房，首先要看开发商是否以人为本，在规划中有没有对人性的理解与尊重，比如，由于幼儿园属于公益配套项目，占地大，又没有经济效益，大部分开发商将幼儿园放在边角位。而几年前广州有一位开发商却把幼儿园建在小区内最好的位置，那里交通方便，景观好，日照光线充足，有足够的室外活动空间，而且家长上下班接送孩子很方便。如果看到这样“以人为本”的细节，消费者应该果断地投这样的开发商一票。

“金九银十”的脚步慢慢向我们走来，准备入市的消费者应对各个楼盘的建筑元素作出综合评估，看看开发商究竟是以容积率最大化、销售额最大化、利润最大化为营销根本，还是追求“以人为本最大化”、“品牌形象最大化”、“性价比最大化”。

如是前者，坚决唾弃；如是后者，用“钱贷”欢迎。

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