搜房编辑踩盘报告：东五环片区楼盘价格回归

前言：丰泰城楼王单位和万科城市高尔夫美墅近期打出3500元/平米起价的惊人优惠，将购房者的目光引向了环城路这一城镇交界处。为了一探东五环片区楼盘的最新变化，搜房编辑兵分多路，从价格、户型、园林和交通等多个方面解剖五环片区。

东五环成为近年楼市开发重点，万科城市高尔夫花园、丰泰城、怡丰翠云轩、新世纪星城二期、庆峰花园、联华花园城几个楼盘沿线铺开。在去年，该片区房价上升势头迅猛，在今年，该片区房价下调明显。

丰泰城

丰泰城

1、价格

由南至北，东五环片区有万科城市高尔夫花园、丰泰城、怡丰翠云轩、新世纪星城二期、庆峰花园、联华花园城几个楼盘，从价格上看，4千多的均价是这一带楼盘的主导价位。

万科城市高尔夫花园在日前曾推出3500元/平米起的情景美墅，笔者从项目沙盘看到，3500元/平米的单位不仅靠马路，且后面有一个垃圾站，即是说，这个房价在吸引人的同时，也体现了环境、噪音等问题。与之相邻的几套单位则要卖到4000元/平米以上，位置更好的单位价格约在5、6千元/平米。目前第五期情景美墅单位已经售出约2/3。

另据悉，万科城市高尔夫花园将在近期重新推出丹桂轩洋房单位，据销售人员介绍，丹桂轩洋房是以精装修房出售，在此前曾以6千元/平米左右的价格推出，现在价格正在调整，预计本周可确定新价格。

丰泰城日前高调打出的3500元/平米的房价，明显推动了销售。

怡丰翠云轩目前价格在6800-9800元/平米，买一层送一层，层高5.8米，二层及楼梯铁架纳入交楼标准，平均下来，相当于3800元/平米起。杰座400套单位现已售出近200套。

新世纪星城二期依然延续了5.1开盘时的价格，5千多一平米，个别马路朝向的低层单位可低至4300元/平米。

庆峰花园销售已经进入尾声，价格为环城路几个楼盘中最高，均价在6000元/平米以上。

联华花园城二期自今年1月份开盘以来，经过价格调整，由原来的6000元/平米左右的均价调至现在的4700元/平米。

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