楼市向暖需过三大难关 救市真成为唯一利剑？

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 原因剖析：楼市低迷症结何在?

宏观调控改变看涨预期

突破之道：楼市向暖需过三大难关

信心:危机到底持续多久?

降价:房价底部究竟在哪?

 记者观察：救还是不救?

保障性住房缓行以求稳定房价?

金融政策：适度松绑还是收得更紧?

 保障住房：继续建还是不建?怎么建?

政策风向

稳定楼市成中央基调

 6月13日中共中央、国务院召开会议强调,“要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险”。近年来中央对过热的房地产市场一直是以打压调控为主,而在此次经济工作会议上首次把“保持房地产市场稳定”提到了“防范金融风险”的高度。

有分析认为中央对于房地产市场调控的新决议精神,与美国次级债问题、越南经济危机对中国经济的警示有关,而今年以来国内各大城市房地产成交持续低迷,房价开始出现下跌。部分城市如深圳甚至出现由于房价暴跌,炒房客成为负资产无力支付按揭的报道。如果房价进一步出现暴跌局面,导致银行潜在坏账增加,中国式次贷危机爆发的风险正在加大!

在不久前21世纪博鳌房地产论坛上也发出了救市的声音。全国工商联地产商会会长聂梅生在博鳌房地产论坛上表示,在2007年部分城市地价飞涨,房价透支了未来的情况下,2008年房价涨幅将会回落。一旦出现交易量的持续下滑,房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议,政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。

另一方面,中国人民银行行长周小川日前在美国纽约表示,为了对付近期国内燃油价格上调可能会加剧通货膨胀的局面,央行可能会制定“更有力”的政策。这番表态显示在国际油价不断创新高、下半年国内反通胀这第一要务仍然艰巨的情况下,从紧货币政策短期内不会有太大改变。

而从国家统计局最新公布的数据来看,今年1-5月份,全国完成房地产开发投资9519亿元,同比增长31.9%,高于去年的同期增长4个多百分点。1-5月份,全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元,同比增长24.3%。流入房地产资金增加3000多亿。1-5月份,全国房屋施工面积19.57亿平方米,增长24.9%。5月份,全国70个大中城市的房价还同比上涨9.2%,但房地产销售面积与销售总额有所下降。从国家统计局公布数据总体来看,在从紧货币政策下,房地产开发及房地产市场资金的流入仍保持快速增长。

一边是反通胀背景下的银根继续从紧,一边是房地产市场投资增长带来的供应量将进一步增加,而成交量依然低迷,观望气氛浓厚。地产商们面对的紧张资金环境和低迷市场成交气氛依然没有太大转变,下半年甚至更加严峻,降价销售的压力也更大。

防范房价暴跌带来的金融风险,怎么防?保持房地产市场稳定,怎么稳?中共中央、国务院“促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险”决议之后,此前暴跌震荡不已的国内股市获得新华社发文暖市,而稳定房地产市场,中央政府和各地方政府接下来可能会有什么举措出台?本期专题将详细探讨。

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