面临降价新热潮 两用公寓比纯住宅回报率高

7月份，广州楼市又迎来了新一轮的推售和降价潮，各个区域除了供应量增加以外，一些质素较高的楼盘也采用了降价促销手段，因此，市场出现了一批性价较高的单位。对投资客而言，可说是入市的时机。但要根据自己的实际情况，来选择商用物业、住宅还是写字楼等。

就目前整体楼市来看，还不太适宜投资纯住宅物业，因为纯住宅物业成本较高，受各种政策的影响，租金回报率还达不到5%，况且一些相对郊区的物业在交通不方便、油价不断提高的前提下，根本就租不出去。而投资商铺，一定要选择好地段，不要选择已成熟的地段，也不要图便宜选择没有任何利好的偏远社区，要选择一些市政规划好，尚未成熟的地段，不仅价格相对低廉，投资前景也较开阔。个人投资者可选择投资公寓，一方面能租给高级白领居住，另一方面，也可以租给小型公司办公，回报率要远远高于纯住宅。

另外，在投资前要先找准自己在市场的位置，并细分市场，尤其在当前官方成交均价数据未充分反映当前市场上房价瞬息变化的情况下，置业者须对具体在售产品及其价格对照后，才能准确评估各种物业的保值及升值价值。

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