广州房价疑似假摔 低价盘或拉低6月成交均价

广州市国土房管局昨日公布的数据显示，5月全市一手住房交易登记均价为10529元/平方米，虽然较4月份环比下降了4.3％，但与去年同期相比仍上升了34.6％，依然处于高位运行。不过，低成交的格局始终未能打破，5月总成交量依然没有突破40万平方米。

今年以来，尽管广州有部分楼盘通过打折方式促销，但广州市国土房管局披露的数据显示，一手住房均价在年初跌破万元后，并没有进一步下探，相反，4月份再度回到万元以上，离去年10月创下的11574元/平方米最高价，仅10％的差距。

成交方面，5月广州市十区一手住宅交易登记面积为39.31万平方米，比去年同期的59.43万平方米下降33.9％；与今年4月的39.99万平方米相比，也有小幅度减少。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.04万平方米，同比下降30.1％。

有业内人士指出，从数据来看，广州房价并没有真正下跌多少，开发商依然坚守着价格，没有进行大幅度降价。不过，成交量的低迷导致目前的价格并不合理。深圳社科院城市营运中心主任高海燕就指出，一个缺乏规模成交的市场，其价格就不是一个正常的价格，只有等到成交量恢复到正常水平之后的均价，才是可信的。

而广州经纬地产日前披露的研究报告指出，6月的形势较5月更为严峻，广州全市一手住房共成交4182套，比5月下降了29.12％，与去年同期相比下降了45.25％。

据新华社报道，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中，认为房地产的利润就应该是那个水平，不愿意降价，或者降起价来扭扭捏捏，采取打折、送装修等手段暗送秋波，就是不愿意明明白白地降价。

经纬地产的报告也指出，4月广州一手住房价格重回万元以上，主要是天河高端楼盘的成交量比重大。但随着6月低价楼盘的大量成交，成交均价很可能被拉低。

 广州市房地产交易官方网站阳光家缘的数据显示，6月以来，成交量最大的楼盘是限价房龙光峰景华庭，共成交681套，占广州十区成交量的16.3％；而价格较低的碧桂园两个楼盘，分别成交了559和409套，位列成交榜的第二和第三位。

经纬地产统计，成交排行前三位的楼盘，均为低价房，三楼盘的成交量占了广州十区的三成，这些低价盘必将拉低6月的成交均价。

值得关注的是，广州6月成交前十名的楼盘，各自的均价都未超过万元。分析人士称，这说明这些楼盘的价格，是买家可以接受的价格。未来，市场将逐步扩大降价的范围，让更多产品价格回落到买家可接受的程度。该人士称，在均价上，回落的幅度不一定会很大；但是市场各楼盘降价的范围，会逐步扩大，直到成交量恢复正常水平。

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