牛刀虽赢犹输 深圳房价涨或跌"赌局"众人纷说

去年7月11日北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆表示，深圳房价肯定要涨，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低一分钱，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”随后知名财经评论人牛刀说：“我和你打赌，肯定跌！若涨也用整版道歉！”昨天，北大教授徐滇庆兑现了他的诺言，在南方都市报上刊登了24cm×17cm竖半版的道歉广告。

但徐滇庆又表示，道歉与赌局无关，道歉内容依然是希望引起深圳市民对可能发生的金融危机表示警惕，并希望将讨论住房问题注意力集中在保障性住房上，认为这是当前房地产市场上急需解决的核心问题。

牛刀虽赢犹输

输的人不肯痛快认输，很好理解；但跟徐滇庆打赌的牛刀赢了，却说至今他依然不敢确信他能赢徐滇庆。这让人感到内藏玄机。

徐滇庆认为，他的输只是输在短期具体时间上，输在深圳这一特定城市上。如果时间放得长一些，或者不局限于深圳，他是不会输的。仔细想想，这也不无道理。深圳房价的短期下降，有其地域特殊性等特殊因素，徐滇庆恐怕未能想到。但尽管如此，今年1~5月份，全国的房价还是在上涨。70个大中城市的商品住宅价格同比上升10.2%，仍然是10%以上的增长；环比商品住宅价格也上升0.2%。假如徐滇庆赌的不是深圳，他能输吗？

牛刀也认为，今年以来，深圳房价的确是降了不少。但是，这种下降只不过是虚高价格的合理回归，但就连最低的11014.14元/平方米的房价，也仍然让中低收入者难以承受。再说，谁能说这样的价格到此就不会反弹呢。因此，牛刀能赢得这场赌，心里恐怕也会感到很悬。

徐滇庆的输，等于发出另一种信息。深圳等一些一线城市房价虽然有所下降，指的是平均值，但即使是在这些一线城市，也只是强控区位的房价有所下降，而非强控区位的房价仍在上涨。

至此完全可以这么说，徐滇庆虽输而未输，牛刀虽赢而未赢。要想让徐滇庆输得服气，就得让深圳的房价一直降下去，不得中途反弹；要想让牛刀赢得痛快，就不能只让深圳等一些一线城市的房价下降，而要让包括这些城市二三四线位置在内的所有二三四线城市的房价都下降。唯有如此，牛刀的赢才能赢得痛快，才能称得上是真正的赢。否则，徐滇庆输了却赢了，牛刀赢了却输了。

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