东莞楼市成交量持续走低

——上周（6月22日至6月28日）东莞全市商品房日均成交75套

来自东莞市房产管理局公众信息网备案数据显示，上周（6月22日至6月28日），东莞市商品房成交528套，比前一周（6月15日至6月21日）的540套下降了2.2%；全市商品房日均成交仅为75套，比前一周日均成交77套还少2套；反映出东莞楼市成交量持续走低、观望氛围日益加重的趋势。

目前，东莞全市可售新房已超6万套。业内认为，由于市场行情持续低迷，随着上市新房不断增加，在售楼盘的积压量将上涨。按当前消化速度，东莞楼盘成交价格很可能将出现较长期的震荡下行调整过程。

住宅成交有所上升

延续前一周商品房日成交额均未能突破百套的低迷状态，上周每日成交量依然在两位数间徘徊。数据显示，上周最高日成交量为93套，于6月27日取得。其中，住宅成交78套，非住宅成交15套。6月28日住宅类成交最旺，为86套。

从成交物业比例来看，上周，全市住宅成交量有所上升，住宅备案为465套，比前一周的441套成交量上升5.4%，占一周总成交量的87%。非住宅成交则较为逊色，备案为63套，比前一周的99套下跌36.4%，占一周总成交量的13%。

此外，受住宅物业成交上升影响，上周总成交量虽略有下跌，但成交面积却有所上升。上周成交总面积58409.94㎡，比前一周的51190.3㎡，上升14.1%。其中住宅成交面积达51811.27㎡，比上周的46587.84㎡，上升11.2%，占总成交面积88.7%。

热销楼盘仍占主导

相关数据显示，在热销楼盘方面，前一周热销楼盘依然占据主导地位，上周销售冠军盛和广场继续上榜，名列第四位，上周亚军聚豪名轩亦成交16套，下跌至第六位。而陶然豪园成交9套，排第十位。

此外，万豪苑、风临美丽湾等依然热销，分居第五位、第七位。而本周销售冠军为东海阳光，一周共成交35套，新世纪星城二期势头强劲，以32套成为亚军，地标大厦以32套赢得季军位置。

在区域成交方面，东城成交最热，上周共成交90套，南城、虎门次之，分别成交61套、54套。其余各区域成交量均在50套以下。另外，谢岗、沙田、企石、麻涌、松山湖、道滘、茶山几个镇街交易一周颗粒无收，成交量为零。其中，谢岗在本月尚未发市。  

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多数消费者延迟购房计划

据东莞市房管局公众信息网备案数据显示，6月29日，东莞全市共成交商品房71套；其中住宅类成交67套，非住宅类成交4套。截至6月29日，6月份全市累计成交住宅2125套，日均成交73套。业内分析认为，与今年5月成交量相比，6月东莞楼市成交量进一步萎缩。

数据显示，6月份全市累计成交住宅2125套，日均成交73套。其中，东城以406套超过南城跃居住宅成交榜首，南城仅以4套之差位居第二位，排在第三的依旧是长安。从6月1日至6月29日，长安共成交住宅152套、虎门130套、万江118套、常平117套、厚街114套。

值得关注的是，《东莞市住房建设规划（2006-2010）》尚在实施之中，东莞市规划局于6月23日又出台了《东莞市住房建设规划（2008-2012）》，住房建设量在原有规划上有所修正和增加，最新规划提出要求，东莞未来5年商品房规划建设量为4947万㎡，年平均建设量989.4万㎡。尽管市规划局称“住房规划只是纲领非硬性规定”，但多数业内人士都认为“对东莞楼市而言住房规划数据偏大”。

地产界分析人士、东莞中原地产市场研究部经理车德锐指出，从住房规划供应量来看，结合目前东莞正常的消化量，未来3年供过于求的失衡状况比较严重。统计显示，保守预计今年下半年东莞新增供应量加上可售存量合计总的供应量超过1000万㎡。后市对于购房者而言，买房的选择空间日益扩大。供求关系影响价格，而《规划》出台或更加剧市民的观望情绪，不少消费者都提出还将延迟购房计划。

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