搜房评论员杨红旭：上海楼市不妙但也没那么糟

去年，我对上海楼市的整个形势是谨慎乐观，毕竟上海经过05年的调整，但是深圳、北京基本没有经过05年的调整。所以，自05年以来，上海的房价涨幅要比深圳少很多，同样是2007年楼市出现非理性繁荣，上海非理性繁荣的程度，要比深圳、广州、北京等城市稍微少一点，泡沫也稍微小一点。

但是，从去年底以来，国内宏观经济发生了比较大的变化，楼市也随之趋于复杂化。尤其是次贷危机进一步扩大，导致整个美国甚至西方经济面临衰退的可能性，而且可能性很大，据预测，超过了50%。国内的经济也不乐观，尤其是通货膨胀持续攀升，另外雪灾、地震、南方洪水等灾害频频，这会直接导致经济增长的放缓。

6月13日中央高层会议有一个观点很鲜明的，就是保持经济的稳定增长，尤其是稳定股市和楼市。事后的新闻报道，只提到进一步加大稳定的财政政策，基本上没有提及从紧的货币政策。从紧的货币政策，从去年12月份提出来，一直炒得很厉害。反应出高层对经济层面的看法有点改变，因为毕竟现在通货膨胀很高，从紧的货币政策，我认为一时半会儿也不会放松。

但是因为现在同时面临着地震灾害造成的经济增长放缓的趋势，包括到底中国现在是不是达到一个经济周期的顶峰，现在开始慢慢下行，当然这一观点还存在很大争议。如果真是这样，我们的宏观经济政策应该是有一个提前量，不能等经济已经跌到8%、9%的增长率，才开始停止从紧的货币政策。

我最近写文章一直在说一个观点：下半年从紧的货币政策有可能放松，房地产观调控是一定要放松。现在整个楼市，我觉得情况不容乐观，建设部官员和行业协会的负责人，都有谈到要防止楼市和房价大起大落。“大起”去年已经起过了，现在主要是防大落。包括中央，说防止经济的大起大落，我认为主要是防大落。因为已经大起过了，包括去年11.9%的增长率，近几年内，这肯定是GDP增长率的顶峰。

对上海楼市，我总体上有一个观点：第三季度会进一步加大调整的力度，成交量会比第二季度进一步萎缩。价格有可能进一步盘整、下跌。从去年以来，上海的房价没跌，不管是看70个大中城市的房屋销售价格指数，还是交易中心的数据，或者是二手房价格指数。但是我认为，第三季度二手房的价格环比指数可能会由正变负，新房也极有可能。

现在的形势，跟2005年情况有较大差别。05年只有上海一个城市跌得比较多一点，欧美很多国家房价在大涨，国内的宏观经济比较好，全国其他城市房价涨得比较快。但是现在不一样了，外部的环境变化很大。在很大程度上，上海楼市其实自己无法决定自己是涨还是跌，而是外部因素在很大程度上决定了上海楼市的走势。因此，我认为上海这波调整，会比05年那一波的时间来得长， 05年是急跌，《国八条》真的是很厉害，真的像“洪水猛兽”一样，成交量巨跌。本来是供小于求的，但是到了7月份，的时候，供远远大于求，市场非常不理性。

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