东莞房价四千关口岌岌可危？尚需拭目以待

先来梳理一下2007年以来丰泰城房价变化以及其对东莞楼市的影响。

2007年9月30日，丰泰城开盘，彼时其精装修房价格区间在6500到8500元每平方米之间。如果除去装修成本700元每平方米，彼时丰泰城毛坯房价格也在5800到7800元每平方米之间。

2008年2月29日下午，丰泰城发布信息，称丰泰城将在3月9日推出200套毛坯房，新推单位最低价格仅仅为4000元每平方米，最高价格在6000元每平方米左右，均价为4500元每平方米。大部分单位价格是4000多元每平方米。

2008年6月28日，丰泰城推出一期最后楼王单位，位置较好，主要户型是107至110平米的水景三房，单价3500元每平米起，最高4800元每平方米。据笔者了解，3500起价并非营销噱头，低层单位基本都在3500左右，可选择余地较大。

笔者之所以对丰泰城价格变化比较关注，源于一件事情，今年2月29日下午，丰泰城发布信息，调整房价，当时其售楼部人满为患，成为冷清楼市中的亮丽一景。当日晚上，运河东1号举行团购，随后位于运河片区的景湖湾畔也举行团购活动，皆以团购名义降价。

以丰泰城、万科运河东1号和景湖湾畔为起始，从三月份，到五月份，东莞洋房、小户型以及价格一直比较坚挺的别墅物业都基本都进行了价格调整，东莞房价第一轮全面调整划上了一个句号。

据笔者私下了解，丰泰城之所以在2月29日下午发布价格调整信息，比万科运河东1号团购提前几个小时，因为事前获知万科运河东1号将要以团购名义调整价格，以求先人一步，取得最大降价效果。

本周六，丰泰城再次对房价进行较大幅度的调整，这是东莞首个对房价进行两次较大幅度调整而且大作宣传的楼盘，是否暗示着东莞房价继第一轮全面调整之后，将会进行第二轮全面调整？丰泰城是否又提前获知了什么有价值的信息？4000关口是否将被突破？消费者是否因此更加坚定了东莞房价还会再降的信心？

笔者就丰泰城此次调整房价的背景短信咨询丰泰策划营销经理梁莹，梁莹短信回复如下：以我们剩余货量不足以引领，以最大限度让利消费者，只为最后清货，仅此而已。

丰泰城项目经理叶东灵表示，并不清楚其它楼盘是否将会调整价格，丰泰城此次调整只是根据自己实际情况而为。

丰泰城此次调整价格是否是提前得到消息，是否暗示随后将有更多楼盘会对价格调整，丰泰城再次抢先一步，目前难以判断，尚需拭目以待。但是，丰泰城价格调整对东莞楼市的影响不容忽视，尤其是在目前东莞楼市举步维艰的大环境下。

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