忠言不逆耳 杨红旭致开发商：捂盘不好玩啦！

捂盘，或者叫延期开盘，一直是开发商销售策略中的核心手段。眼下，在全国许多城市，出现两种截然不同的推盘策略：一种是积极的降价推盘；另一种是一再推延开盘日期。[延伸阅读：融资遇瓶颈开发商缺钱加剧 “地王”退地成风]

众所周知，去年三季度全国楼市火爆之时，各个城市普遍出现开发商捂盘现象，其目的很简单：在房价飙升时期，晚开盘一天就能卖出更高价钱。但目前这种捂盘现象，目的已与去年完全不同：因为开发商看不清市场走向，或者因为观望气氛浓重，前期累积客户一直没能达到预定目标，如果强行开盘，极有可能出现滞销——还不如先不开盘！

我认为到底开盘还是不开盘，关键取决于对后市走向的预判。如果接下来是一个数月的短期市场下行，则可以选择不开盘；如果是一个中期甚至是长期的市场调整，则及早开盘才是明智的。当然，另一方面还与开发商的资金链状况有关，如果资金链绷得快断了，降价促销是正理，如果比较宽松，则观望一阵亦无妨。 [延伸阅读：南京遭遇史上最快土地拍卖 开发商确实没钱了 ]

鉴于国内外的宏观经济形势已比去年差了许多，从成交量上分析，笔者认为部分城市的市场很有可能面临一轮中期（1-2年）的中期调整，部分市场潜质较好的城市可能只需几个月的短期调整。若从房价走势分析，我认为大多数城市都会经历一个中期调整。因此，建议大部分开发商还是不要捂盘了。

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