吴其伦：中国房地产业暴利时代将一去不复返

98年房改以来，中国房地产市场得以快速成长和发展，房地产业成了众所周知的暴利行业。在房产火爆时期，正是房产行业的暴利让很多地产商一夜暴富。在房产处上升时期，房价疯涨令房产商有足够的理由去追逐暴利，而在目前，中国房价已经步入下行通道，房产商的心理预期受到严重影响，追逐暴利的心态将荡然无存，中国的房地产业必将告别暴利时代。理由如下：

一、市场表现令房产商不得不降低利润率。

据深圳市国土资源与房产管理局统计显示，深圳1~5月商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，基本回到去年初水平。6月首周，深圳商品房成交均价为11282元/平方米，环比跌3.63%。数据显示，5月上海住宅均价为14099元/平方米，出现明显下降。而4月这一统计数据为15692元/平方米，跌幅达到了10%左右。

近期房产市场的表现，说明中国房价已经步入下行通道，在这样的市场态势下，房产商欲图发展惟有改变心理预期降低利润率。

二、紧缩的金融政策令房产商的资金链变得更为紧张。

日前，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点，于六月十五日和二十五日分别按零点五个百分点缴款。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到百分之十七点五的历史高位。这样，房产商的融资难度将进一步增加，其资金链将变得更加紧张。而回笼资金的唯一办法就是尽快以低价出售房屋，这样，房产商的利润空间就将大打折扣。

三、市场竞争的加剧将令房产价格战成为常态。

随着市场供应结构的完善及多元化，商品房市场的竞争将日趋激烈，加之，房贷收紧、政府调控预期、中低端客源分流等因素令开发商的心态受到空前的影响，故此，价格战的开打是在所难免的。

特别推荐

• 更多>>