地产评论：莞房企融资还靠自救

6月初，由于暴雨和股市暴跌的“天灾人祸”，5月份刚有所起色的东莞楼市又下滑到了日均成交不足80套的冷清状态。银行金融政策还在紧缩，市场销售回款乏力，东莞楼市走到这一步，业界之前预言的“黑色八月”似乎隐约可见，所有的开发商都将眼光投向了金融与找钱上。

首先说说大家能够想到的融资渠道吧。银行一直是东莞房企能够想到的最主要融资渠道，但在存款准备金率已到了17.5%的历史新高、货币从紧政策仍然没有改变、信贷规模继续被严控等大背景下，一些中小发展商再想从银行贷款，难度系数已经比以前提高了无数倍。

再说说上市，去年房地产发展最快时，有不少东莞企业进行了大量的土地储备，准备上市圈钱。但是，从目前东莞房企的情况来看，一方面这些企业大部分的土地储备和项目都集中在东莞，二来并没有建立起全国性的品牌和战略布局，在目前房地产企业上市资格被严加监管的情况下，上市之路对于东莞房企来说也是难于上青天。

另外一些大家能够想得到的私募、信托、基金、外资等，可能都离东莞的市场比较远。一方面由于东莞是三线城市，一些信托、基金、大型外资机构等不一定看得上眼，另一方面这些钱要想现在进来也并不容易。至于私募，一个房地产企业老总说得好：“目前私募的利息都在20%以上，那么与其贡献利息给私募机构，还不如让利给消费者。”

说了这么多，无非是得出一个结论，目前东莞房地产企业要想借助外力去融资，去找一些快钱，可能真不是那么容易。那么，在目前情况下，究竟有哪些渠道可以解决东莞房地产企业的资金困境呢？

笔者认为，东莞房企要想找钱，既可以通过合作自救，也可以通过生产自救，一句话求人不如求己。

所谓合作自救，就是将自己的资产或一些项目拿出来出售，或者找一些战略合作伙伴来共同开发。大家都知道东莞是一个藏富于民的城市，截至2007年底东莞全市金融机构各项人民币存款余额3751.83亿元。这么庞大的资本也在寻找出路，投资股市？楼市？投资实业再生产？笔者相信这当中肯定会有一些资金对房地产市场有兴趣的，只要有人能找到这些钱，一定程度上让利给投资者，有好的企业或好的项目，这条路远比上市要容易。

第二种生产自救。开发商还是要真正让利给消费者，争取实现销售量上的回暖，只要市场有成交，市场信心在恢复，在一个新的供需平衡点上这个市场就能建立起一个新的房价体系和信心体系。5月份楼市成交回暖的事实也证明，只要发展商有足够的让利，成交仍然会跟上去；只要也只有市场信心恢复，房地产市场稳定下来，金融机构才有可能再来“锦上添花”。

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