6月24日地产变局和东莞城市价值论坛在莞圆满举行

《战国策》记载：公元前475年战国元年，群雄纷争，“国无宁日，岁无宁日”、“邦无定交，土无定主”，遵循“强者生存、弱者淘汰”的残酷法则，终而残余“战国七雄”：秦、魏、韩、燕、赵、齐、楚……

而后战国初年至秦王政二十六年（前221年），225年爆发大小战争230次。君主们兵戎相见、相继称王，独霸一方，战况之惨烈历史罕见！最终秦昭襄王“远交近攻”，破坏了各国的“合纵”，最终秦王嬴政一统天下！

08年的别墅市场，似一场即将发生异动的江湖。风平浪静的表象下，实则暗涌不息。大幕悄悄开启，擂台之上必有勇夫。别墅军团整装待发、同台争雄，摇旗呐喊者勇，卸甲退败者众。勇者必有谋。“溪云初起日沉阁,山雨欲来风满楼”，运筹帷幄短兵相接，智者出手势在必行。2008年6月24日，“地产变局和东莞城市价值论坛” 在东莞国际会展酒店宏图厅应时而生， 这是一次由北京大学房地产金融研究中心、广东省房地产行业协会携手打造的地产界的饕餮盛宴，思想交锋、百家争鸣，可谓是精彩迭出。

在本次论坛中，地产界“产学研”三界精英济济一堂、共襄此盛举。本次论坛不乏东莞开发商代表，如：沿海地产华南地区公司总经理郭汉斌先生、东莞星河传说有限公司执行总经理贡立华先生、光大集团营销总监乔启军先生等；亦不乏中国知名学者专家，如：北京大学房地产金融研究中心主任冯科、中国著名城市与房地产战略策划家戴欣明策划机构首席顾问戴欣明博士等。同时东莞地产代理行业的杰出代表：世联地产顾问有限公司总经理周晓华先生、合富辉煌东莞公司总经理徐景宏先生等也莅临本次论坛进行交流学习。

作为东莞首家国家级健康住宅试点项目，沿海·丽水佳园是东莞“三优楼盘”（外部环境优、小区景观优、户型设计优）第一方阵项目、东莞性价比最高别墅的典范代表，是沿海集团进驻东莞的拳头项目。沿海地产华南地区总经理郭汉斌先生，作为本次论坛的嘉宾应邀进行了精彩演讲。

沿海地产华南地区总经理郭汉斌先生、北京大学房地产金融研究中心主任冯科先生、世联地产顾问有限公司总经理周晓华先生等地产“产学研”代表进行了演讲，阐述了地产变局的影响及应对与未来东莞城市化的发展。郭汉斌总经理演讲的主题是《东莞·城市化的春天刚刚到来》，在报告中他阐述了东莞城市化进程的趋势及对城市化进程的三大有力支撑点。他指出，从“半小时生活圈”、“快速发展的商业氛围”、“轨道交通、价格洼地”等关键词显而易见，东莞城市化的春天刚刚到来。

随后，郭汉斌总经理重点探讨了东莞的交通网络，在未来的2—3年内，东莞能形成“半小时生活圈”，“半小时”是指镇区与城区的边缘到边缘、镇区之间边缘到边缘。该说法有两个最具标志性的事件作支撑：一个标志性事件是环城路北段要在未来2—3年要全线开通，另外一个标志性的事件就是东莞大道的延长线。这两条大道开通以后意味着东莞的东部快速、西部干线，以及东莞大道环城路、松山湖大道这几条主要的连接城区、镇区的交通干线可以全面地无缝对接。

“半小时生活圈”意味着东莞这座城市会产生新的交通中心、商业中心、居住中心，比如说在东莞西部道滘，东莞市新的人民医院基本上快建设完成，年内可能就会开业。为什么人民医院会选址于道滘？原因很简单，因为道滘未来就是东部快速和西部干线通过东莞大道沿城线一个连接的区域，换句话说，道滘未来可能会扮演东莞市的一个新的交通中心角色，继而会成为一个区域性的商业中心。交通改变生活，“半小时生活圈”的形成，无疑具有革命性意义。

另外，广深莞轨道交通尚待时日，东莞价格洼地的优势有待发挥。若今年东莞的轨道交通能获得国家发改委批准，意味着四、五年后“莞深同城”、“莞穗同城”概念基本可以实现。特别是两年后广深港沿江高速通车后，东莞西部镇区将与深圳的宝安、南山形成便捷的半小时到1小时生活圈，东莞西部虎门、沙田、厚街及道滘将会成为深圳前海城市中心区的后花园，成为他们购买豪宅（第二居所）的聚集地。

在现在楼市观望氛围浓厚的阶段，作为发展商要以个性化楼盘、三优楼盘引领楼市、激活楼市。作为东莞性价比至高的项目、东莞三优楼盘第一方阵项目，随着东莞城市化春天的到来，沿海丽水佳园必将在东莞楼市再创奇迹！

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