孙斌艺:购房者继续观望 房企急剧分化现端倪

房地产市场面临普跌状况的预期目前正在日益升温，越来越多的购房者推迟了购房计划，不少开发项目打折促销的策略非但没有能增加销售，反而强化了购房者持币待购的观望心态。可以说，最近三个月的时间是房地产企业面临的焦虑期，是市场供求双方博弈的关键时期。如果宏观经济政策没有改变、通货膨胀现象得不到缓解等情况仍然持续下去，那么资金链日益趋紧的状况无法得到有效解决。如果通货膨胀在今年6、7月份再次攀升（这种可能性仍然很大），行业生存环境会更加恶化，房地产企业在这种对峙状态下获胜的可能性微乎其微。整个房地产行业可能会进入一种急剧分化组合的态势。

虽然根据 2008年6月20日国家统计局公布的数据显示，“今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点”[1]。但从各地反映的数据来看，成交量下滑明显，这种价升量跌，或者无量上涨的态势难以维持很长时间。与此同时，深圳对全国房地产市场有一种示范效应，其房价的大幅下跌可能会进一步诱发全国性房价普跌的影响。再从各地房地产中介公司的情况来看，目前仍然营业的中介企业出现成交量大幅下跌，甚至部分中介连续数月成交量为零的局面，中介公司关门歇业或门店转业的现象也日益增多。因此从产业链条上反映出整个房地产行业面临着大幅调整的可能性。

根据媒体的报道，不少地区的房地产企业在日益严峻的资金压力下，为了获得资金，利息率高达18－40%，整个经营面临着极大的困难，而资金趋松的局面又显得遥遥无期。在这种情况下，房地产开发企业可能面临如下几方面的调整：

1、那些资金实力较弱同时2007年又大量囤地的开发企业可能最先面临困局，必须借助其他的资金来源解决其生存窘境，在2008年下半年如果不能解决这方面的问题，可能会遭到其他企业的兼并。

2、资金实力较强，同时拥有较多融资来源的开发企业可能需要加速开发进程，以维持良好的企业运营态势，稳定融资渠道对其的基本信心。

3、那些虽然有一定资金储备，但融资渠道狭窄的开发企业今年的经营业绩可能会出现大幅下滑。

由于各家房地产开发企业的情况千差万别，出现问题的可能性也不能一概而论，只有哪些时刻关注宏观经济和房地产市场变化，同时采取了有效因应措施的房地产企业才可能在这一轮市场调整中生存下来。

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