东莞地产精英热议楼价 价格已理性会否再跌？

本元地产顾问副总经理周欣:

价格回归挤掉了水分

市场永远不是理性的,现在市场价格往下跌,为何开发商定价还是往上走,其实这是对市场不了解。房价降了,财务缩水的时候,买不起房的一样买不起,房价涨了,买不起的也一样买不起。房价降了之后,是不是会有大批人去买?除非之前我就准备了一笔钱,因为自己的收入减少了,尤其是买了股票的,钱被套住了,所以市场整体降价,很多人还是一样买不起,这是一种社会结构的事情。

现在的房地产在比较特殊的调整时期,对于投资者来说是重大的选择,投资者有更多的选择空间,没有紧迫性,不像非理性投资的时候,大家要通宵达旦地去排队抢购,现在,投资者可以去精挑细选了,价格是否合适,不管小户型降价的空间到底没到底,但一定比原来更加能够反映它的真实价值。在东莞,很多楼盘的小户型都是通过各种手段进行价格回归,价格回归以后,目前停留在水平线上,没有出现一泻千里的情况,这是一个信号。

宜景康源策划经理刘进勇:

价值长期被看好

是否还有下跌空间,还要回到使用价值上来?东莞的产业升级,必然会走上国际化都市,特别是中小户型的需求是很大的,可能我们整个房地产消费里面有个错误的观念,大家都想一步到位,其实这个观念是不对的,可能刚刚开始买40平米、50平米的,就小两口,这样会影响到他们生活的品质,在这个大前提下,购房者达到了居住的感受,在这个基础上,小户型作为房地产产品的一种,还是有它本身的价值的,从长远来看,就作为投资产品。

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