存款准备金率上调 莞购房者观望情绪加重

昨日，商业银行向央行上缴存款准备金在原有的基础上再增加0.5个百分点。至此，存款准备金率达到17.5％。

9亿资产的困惑

虎门一家房地产开发公司的老板跟投资公司的高层发牢骚，说手里有9个亿的资产，竟然在银行贷不到一分钱。这边项目还在施工中，但撑不了多久，就会被迫停工。被钱急得像只蚂蚁，在热锅上拼命折腾。找银行，吃闭门羹。找投资公司，人家说要考虑。其实，是看到政府调控的手越来越紧，投资公司也不愿意做没意义的事。“实在没办法，只好去借高利贷了。”那个老板显得很落魄地叹了口气。

旭刚投资执行董事汤清明告诉记者，虎门这家开发公司面临的问题还不算严重。有严重的开发公司已经停工了。这次央行上调存款准备金率，对靠银行的钱过日子的开发商来说，无疑是雪上加霜。以前凭土地就能靠银行的钱来进行项目开发。现在，有9个亿的资产都难从银行贷出钱来。

短期内房价难上涨

中国人民银行此次上调存款准备金率的消息一出来，东莞就有市民暗自欢喜。一位黄先生就说：“发展商资金链越来越紧张，到了9、10月份他们肯定撑不住的，一些楼盘必然会大幅降价，那时候才是我们买房的好时机呢。所以，我再等等，为了买个性价比高的房子，婚期都推迟了呢。”

也有人说，房价何时是底，我们也说不清楚，专家其实也说不清楚。

当然,最倒霉的还是做不动产投资的人，也可以说是投机的人。从这次上调准备金率来看，短期内房价是涨不上去，而且还有跌的趋势。

业内人说该出手时就出手

瑞峰置业的陈强认为，楼市不好，各个行业都受牵连。国家出台从紧货币的政策是为了降低通胀，给过热的中国经济来个急刹车，高通胀必然会导致房价上涨。其实开发商不缺钱，国内也不缺钱，现金流量这么大，国家就是要控制投资冲动。

尤其在东莞，开发商持有的自有资金还是比较多的，只要开发商不完全指望银行信贷，不急着还银行的钱，他就不必抛售物业回笼资金，降价的幅度也不会太大。

名词解释

法定存款准备金率，是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。打比方说，存款准备金率达到10％，相当于老百姓在商业银行每存一百元，就有10元被放进了央行，商业银行不得动用这10元去放贷。

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