小户型投资:馅饼还是陷阱?

投资回报率较高,是小户型产品宣传上的卖点之一。何建文摄

上周五,本报和搜房网联合举办地产沙龙,对目前小户型销售乏力、小户型如何投资等问题进行了探讨,到会的嘉宾在给出自己观点的同时,也呼吁消费者投资时应该理性看待市场。目前东莞小户型在2007年扎堆严重,到了2008年出现了很多销售停滞的项目,这让购房者和开发商同样遇到了麻烦。把钱放在银行意味着资金贬值。投资吧?小户型的现状又让人不敢涉足。怎么办?本报特别制作了这期小户型专题,结合沙龙嘉宾的看法和市场情况,帮读者分析小户型市场的现状、走向和投资潜力。

2006年,小户型价格分水岭

关心楼市的读者一定还记得2006年的小户型风光无限的场面。在市场相对比较平静的情况下,小户型却异军突起,创造了诸多销售神话。综艺·曼哈顿时代是小户型公寓在价位上第一个吃螃蟹的楼盘,其定价直冲每平方米6000元的关口。尽管这一价位导致了销售上的些许困难,但还是有力提升了小户型的整体价位,小户型产品定价再创新高。随即上市的其他小户型产品,只要地理位置尚佳或者产品品质本身有一定突破,价位都以此作为参考,小户型市场在2006年发生了根本性的变革。

同样,2006年也是小户型价格的分水岭。在2006年以前,小户型一直是购房者的香饽饽,价格也比较稳定、理性。2006年以后,小户型价格开始一路盘升。

从东莞出现小户型这种供应结构以来,小户型市场就一直比较活跃。尽管整体供应量所占比例不大,但小户型一直备受开发商和投资者的青睐,产品非常畅销。

早在2003年,一向以大户型主导的东莞住宅市场,在该年度上半年首次出现了两个小户型项目———怡丰都市广场和中信新天地。第一批小户型货量乍一推出就受到市场的极大欢迎,销售情况良好。2003年—2004年,以国泰城市公寓、城市假日、中惠丽阳时代等为代表的小户型纷纷推出,这几个楼盘同样在市场上受到追捧。到2005年,小户型开始成为商品房市场一个重要组成部分,出现了像博客公寓、香港街、运河东1号等户型日益纯粹、精致,建筑风格多样、立面独特的小户型楼盘。

2004年之后,随着东莞小户型的相对畅销,小户货量供应不断增多,营销手法不断突破,价格也一路飙升。从2003年开始,经过短短三年时间,小户型产品的价位已经发生了很大的变动。2003—2005年间,城区小户型价格主要还是在2600-4200元的范围内变动,价格基本属于比较稳定、理性和消费者可以接受的状态。

而到2006年,城区小户型的价格一路攀升,市场均价基本在5000-5500元之间(含精装修),以综艺·曼哈顿为代表的酒店式公寓,均价在6000—6500元/平方米,御花苑的国际山水会馆酒店式小户型公寓价格更到了7000元以上。仅仅在几年时间,东莞小户型的价位整整抬升了几个价格区间。

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