尽“莞”谈:蓝图振奋人心 数据却在摆乌龙

东莞房价究竟能不能理性回归，最终需要实践检验。但并不妨碍我们从常识角度来评判这个规划。如果它更符合常识，那么规划前景就值得期待。相反，它若是个不符合常识的“另类”，那它就是不能充饥的“画饼”。

据各媒体报道，按已通过专家评审并形成最终成果的《东莞市住房建设规划（2008-2012）》（简称规划），东莞五年规划期内将新建住房面积5564.4万平方米；重点发展中低价位、中小套型普通商品住房；逐年递减建房量，以促房价理性回归。

仅从这个规划所描绘的蓝图看，确实很振奋人心。东莞房价究竟能不能理性回归，最终需要实践检验。但并不妨碍我们从常识角度来评判这个规划。如果它更符合常识，那么规划前景就值得期待。相反，它若是个不符合常识的“另类”，那它就是不能充饥的“画饼”。

一般说，市场经济有个理性的自我调节适应市场的过程。以商品供需为例，供大于求，商品的自我调节就是价格下降，商品过剩，消费者就会“挑三拣四”，质优价廉的商品才能卖得出去；求大于供，消费者就不会再“挑三拣四”，而是为购买到这一商品倾尽其能，一紧缺商品价格就上涨。而这个规划暗示了东莞的房子只会减少，什么意思？所有购房者需要注意了，供大于求的时代快要结束了——房价还会涨上去——赶紧买房！以行政规划为地产商卖房，这招真高！

即便房子供需与其价格能够脱离市场经济理性的自我调节常识，即通过减少新建房面积来平抑房价，能够让公众看到房价理性回归的前景。东莞市房价的理性也依然让人怀疑，规划每年新增用地668万平米，国土部门目前每年可用的经营性用地在200万至300万平米（甚至有年份不足）之间，差额面积如此之大，对平抑房价是好事还是坏事？规划每年要新建住房1100多万平米，是每年实际需求量的3-4倍，对于已经持续冷清的房地产市场而言是好事还是坏事？它是在扩大供大于求的现状。这个规划是经过专家评审并形成成果的，也就是说，规划数字才是达成平抑房价的最佳。一个被业内人士广泛质疑，实际上又不具有可操作性的蓝图，对于房价理性回归这一可能，能起多大作用？

建立在“莫须有”基础上的蓝图，加上反市场经济常识的理论逻辑，我们看不出它于东莞房价回归理性的真正价值。房价究竟高在哪儿？公众认可的说法是，政府对于土地经济的倚靠，增加了地产商开发的成本，同时政府又不会放任房价的下降，再加上地产商对于自身利润的期待以及政府利益部门的撑腰，房价从来都是高高在上。医生治病讲究对症下药，头病医脚，病人就很难康复。东莞市这个住房建设规划，意在为东莞房地产业治病，却不找病根，虽然也是找专家装模作样地评审一番，除了病根没找到，什么都找到了。这样东莞房地产业的病能治好吗？虚高的房价怎么会降下来呢！

如果依据这个“几乎是不可能完成的任务”的规划，东莞市未来五年，无论是规划建设总面积还是规划建设各类住房总套数，都将超过深圳。经济规模低于深圳的东莞，建了这么多“虚空”的房子，留给评审规划的专家们住？2006-2010规划还正在实施之中，突然又来了一个2008-2012年规划，交叉的2008年到2010年这几年，采用哪个标准？难道要双管齐下？问题是公众并不需要多重标准，因为邀请这么专家要花钱，背后一系列东西也要花钱。

特别推荐

• 更多>>