莞住房建设规划(2008-2012)新增住房60.32万套

2008年-2012年期间,东莞市将停止别墅类房地产开发项目的土地供应,严格控制低密度、大套型住房土地供应。

记者昨日下午从东莞市城建规划局获悉,日前,《东莞市住房建设规划(2008-2012)》(下称“住房规划”)已经通过专家评审并形成最终成果。

根据该规划,到2012年东莞市总人口将控制在810万人,需新增住房面积5564.4万平方米,其中政策性住房536.8万平方米。在商品房方面,将通过重点发展中低价位、中小套型普通商品住房来稳定房价,同时要防止政府直接干预经济活动。

数量:

新增住房60.32万套

东莞目前总人口755.8万人,其中户籍人口169万人,常住外来人口586.76万人,住宅建筑面积为1.37亿平方米,人均住房建筑面积18平方米。

依据各镇的城市总体规划,到2012年东莞市总人口控制在810万人,需新增住房面积5564.4万平方米。其中,政策性住房536.8万平方米,经济适用房、户籍人口廉租房和新莞人廉租房的住宅建筑面积分别为145.1万平方米、28.5万平方米和363.2万平方米,占政策性住房的27%、5.3%和67.7%,农民公寓80万平方米。一般商品房中一类商品房和二类商品房的住宅建筑面积分别为3497万平方米和1450万平方米。

根据规划,规划期内新增各类住房60.32万套,其中,户籍人口的廉租房0.57万套,外来人口的廉租房7.26万套,经济适用房2.4万套,一类商品房38.86万套,二类商品住房11.23万套,农民公寓0.5万套。

规划期内,中心城区住房建设规模为1642.16万平方米,其中政策性住房1.88万套,一般商品房14.98万套。西北片区,住房建设规模1207.38万平方米,政策性住房2.19万套,一般商品房11.28万套。东北片区,建设规模893.55万平方米,政策性住房1.88万套,一般性商品房8.19万套；西南片,建设规模907.57万平方米,政策性2.02万套,商品房8.25万套；中部片区,住房建设规模391.38万平方米,政策性住房1.03万套,商品房3.48万套；东南片区,政策性住房1.24万套,商品房3.89万套。

土地:

严格限制低密度大套型

规划称,将适度增加住房土地供应规模,重点发展中低价位、中小户型住房,停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。

规划期内,全市新开发住房用地供应总量为33.4平方公里,其中政策性住房用地2.46平方公里,包括新莞人廉租房1.78平方公里,经济适用房0.68平方公里,一般商品房30.44平方公里,包括一类商品房21.31平方公里,二类商品房9.13平方公里,农民公寓用地0.5平方公里。

规划期内,中心城区住房用地供应量为10.35平方公里,其中政策性住房0.36平方公里,一般商品房9.99平方公里。

同时,规划指标中将有30%作为弹性指标,用以调节各区、镇住房指标的节余和不足。住房规划还指出,规划期内,套型建筑面积在90平方米以下住房用地所占比重,必须达到年度住房建设用地总量的70%以上。

房价:

多管齐下“调控”市场

住房规划指出,政策性住房分三种:户籍人口廉租房主要利用现有公房或收购的房屋,不独位占地,廉租房原则上要安排在交通方便,生活便利的地段；新莞人廉租房每个中心镇设置一处,每处控制面积为3-5公顷,要求选址位于产业工人密集,交通便利,生活方便的地区；经济适用房贯彻职住平衡,交通便利,生活方便的要求,强调大分散、小集中的布局原则,每个中心镇规划一处。

在一般商品房中,普通商品房布局在轨道交通、大容量公共交通和主要公共交通走廊沿线以及城镇中心区、产业聚集区,禁止别墅类房地产项目的开发,严格限制低密度、大套型的商品房建设。

规划指出,按照国家政策要求,优化东莞各区、镇住房的供应结构,加大中低价位、中小户型住房土地的供应,切实稳定住房价格,同时合理把握政府与市场的相互关系,一方面加强政府的调控和保障作用,另一方面要防止政府直接干预经济活动,运用经济、法律、社会手段,通过税收、信贷、舆论等手段调控房地产市场,通过税收手段抑制投资购房需求。

特别推荐

• 更多>>