京城楼市销售低迷涌现退房潮 二手房优势凸现

近日，打折成了京城各大楼盘促销的杀手锏。受到打折的影响，不少购房者认为自己所购买的房产实际已经打折。加上近日楼市低迷，销售下降，不论是投资者还是自住者对未来楼市走势的态度都不乐观。在这种心态影响下，很多购房人选择

退掉已经购买的房子。退房现象在京城楼市已经越来越突出。

新房退房多

6月18日上午，记者在北京市房地产交易管理网退房公示看到，北京1439个房地产项目有退房或退定记录，较之6月初的数据又有所增加，那时有1425个退房或退定记录。其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的退房记录甚至接近500次。

位于朝阳区新源南路1-3号的美邦亚联酒店商业写字楼项目，2005年5月9日获批销售的43套房，退房次数竟然高达217次，退房率高达504.65%.位于朝阳区百子湾路16号的金长安大厦，2007年获批销售的403套房，退房次数达到了403次，退房率高100％，其中在今年四五月份退房的次数达360多次。位于朝阳区朝阳门外小庄6号的韦伯国际发展中心，2005年8月28日获批销售的3栋楼共计350套。然而，该楼盘的退房次数高达484次，退房率为138.29%.

另外，位于朝阳区北四环中路的七星摩根，2006年获批销售的239套房，退房次数76次，退房率为31.8％。位于朝阳区将台乡西十里居的瞰都项目，2004年12月22日获批销售的3号楼、4号楼、5-2号楼、配套公建的退房次数达到了125次，该项目目前已经进入了现房销售阶段。

根据该网站公开数据统计，今年北京房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。而今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，与去年同期相比，跌幅达54%.

二手房退房少

与一手房的高退房率不同，记者采访了京城各大中介，他们纷纷表示，尽管有极少数退房，但是退房很少，并没有像一手房那样明显。

“链家地产”副总金育松表示，目前二手房市场并没有出现大规模“退房潮”现象。因为二手房的投资需求不是很大，而且贷款成数相对新房较低，有退房现象也是正常的。还有一种情况，就是有多套住房用于投资的，可能会引起退房。

而我爱我家副总经理胡景晖也表示，就北京市场来说，确实存在退房现象。但是，这种现象多发生于一手的新楼盘，二手房市场并没有发生。从投资购房比例分析，二手房市场的投资型购房比例只有10％，而新房市场的投资型购房比例至少为40％，二手房市场的首次购房比例为60％，而新房市场的首次购房比例仅为40％，二次和多次置业现象普遍。

但是，尽管二手房退房较少，但是也有退房出现。比如王先生在朝阳门有一套房，挂牌出售很长时间，无人问津，后来终于有人交了订金预订，可是此人交了订金后即反悔不买了，连所缴纳的订金也不要了。而业主罗女士，位于沿海赛洛城的房子挂牌经年，都是看的多买的少，最后终于有一人欲购买，但是交了首付后，就后悔了，选择了退房。