90/70政策遇尴尬 莞一房两证捆绑户型惹争议

90/70政策颁布实施已经两周年,东莞目前在售的楼盘大多为政策实施以后开发。近来,不少楼盘出现了将小区内中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况,从而出现“一房两证”的现象。这究竟是开发商为了规避政策影响的行为还是市场需求的驱动?

捆绑房为迎合市场

随着国家调控户型的“90/70”政策的落实,东莞楼市从去年开始,纯投资性的小户型项目明显增多。有地产企业研究报告显示,去年是“90/70”政策的执行年,政府严密关注房地产市场动态,90平方米以下户型的比重有所增加。在股市的分流冲击下,今年的小户型在供应继续增加、销售放缓的压力中,应对“90/70”政策的户型变革———两房变一房的二合一产品开始普遍在东莞出现。

据了解,这种将两套小户型“捆绑”打通的二合一产品目前的争议性颇大,市场分析人士认为东莞出现这种产品的直接原因在于东莞人偏爱大户型产品,而另一个原因在于目前小户产品在股市冲击下难以消化,而东莞目前的小户投资已经趋于饱和,在小户市场不被看好的情况下,一些大社区中受“90/70”政策制约出现的小户型产品,开发商为迎合市场,极有可能采取“二合一”的方式将两套小户型打通后拿出来销售。

小户型公寓项目因开发周期短、收益大而成为开发商和投资客的追逐热点。据统计,去年东莞小户型套数比前年增长了64%,小户型公寓开发放量进入了高密度阶段。

随着“9·27房贷新政”的实施,小户型的销售压力空前增大,许多小户型公寓不得不采取各种方式促销,开发商为了规避“套型建筑面积90平方米以下面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”政策的“捆绑房”,纷纷被小户型项目的开发商打上了主意,如今更走到了东莞楼市的前台,据某地产研究人员介绍,东莞80%以上去年入市的楼盘都存在双拼房,有些镇区如虎门等地,整个楼盘几乎全部“双拼”。

记者采访也发现,开发商和代理商已经在公开的谈论“双拼房”,并且认为东莞的“90/70”政策执行已经陷入一个尴尬的境地,即在楼盘开发时严格执行该标准,但实际销售过程中也已经漏洞多多。

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