二手房买卖有学问 四戒六招九攻略轻松买房

随着二手房买卖的日渐红火，与二手房相关的房屋纠纷也日益凸显。其实，无论是新房还是二手房的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大，很多问题需要人们提前了解，容不得半点忽视。尤其在目前还比较混乱的二手房交易市场下，并非专家的普通买房者和卖房者更要提前做好功课，以避免日后不必要的麻烦和损失。

要买房首先得选好房，怎样才能选准货真价实的二手房呢?首先请看——

买房前：六大招教你选对房

第一招：不问房主问社区

目前交易的二手房除了大多较为老旧外，其房主也大多为老住户，因此，在选购二手房时，最好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时，还可与保安人员多聊聊，这样往往可以获得许多有价值的信息。他们会比房主更客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。

第二招：不看装饰看格局

业内人士建议，购买二手房最好看空屋。因为空房子没有家具、家电等物件遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。此外还要察看房子的通风状况，即房屋的重点部位是否有穿堂风，采光是否良好。

第三招：不看晴天看雨天

大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等就能一览无余了。此外，尤其要格外留意厨房、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象，如有就证明其水管有破裂问题存在。

第四招：不看白天看早晚

晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全;早晚间可以看到楼体周边是否有大量机动车通过，是否有摊贩等发出的噪音干扰等。这些情况人们在白天是不易看到的。

第五招：看墙面更看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，一是墙角严重裂缝时，漏水的问题会随时出现。二是墙角是承接上下左右结构力量的，一旦发生地震，墙角的承重力直接决定着整个房屋安全系数的大与小，故不得不考虑。

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