广州写字楼市场两极分化 新旧写字楼行情迥异

随着一大批优质写字楼的推出，2008年广州写字楼的更新换代速度加快，写字楼租赁市场迅速升温。目前广州写字楼出现两极分化迹象，优质、新推写字楼的租金、售价均有所上涨，而早期推出的写字楼（少数优质物业除外）空置增多，租售行情趋于疲软。【延伸阅读：广州老城写字楼难敌天河 写字楼定位急需改变】

天河优质写字楼租金微涨

据满堂红研究部的监测数据显示，今年以来天河区的优质写字楼租金上涨了5-10元/平方米/月，如中信广场的租金已经突破150元/平方米/月，向160元/平方米/月迈进；耀中广场低层的租金也从90-100元/平方米/月升至100-110元/平方米/月，高层的租金从约120元/平方米/月升至约130元/平方米/月。

相反，同样位于体育中心周边的一些早期写字楼由于竞争加剧租金有下滑趋势，幅度同样为5-10元/平方米/月左右，如南方证券大厦80-90元/平方米/月即有成交。该类写字楼300平方米以下的物业出租率较高，但500平方米以上的大单位空置较多，不少客户转投新推出的优质写字楼办公。【延伸阅读：写字楼租赁总件数增31% 商铺租赁面积跌34%】

珠江新城方面，其写字楼虽然以新推物业为主，但是竞争激烈，租金上涨并不明显，以80-120元/平方米/月居多，其中租金最高的是富力中心，曾经在5月份录得176元/平方米/月的高位。

此外，广州另一写字楼大区的越秀区写字楼租金总体平稳，其中环市路、东风路的写字楼租金稳中有升，中山路的写字楼租金略有下滑。据了解，目前越秀区的写字楼买卖价格在7500-18000元/平方米之间，较去年有小幅度上升。

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