东莞楼市已成‘局’？ 发展商困局下的救赎

“在政策、市场等因素的作用下，东莞楼市演变成一个‘局’，至于是胜局还是败局，现在尚难断定，但目前正处于胜局与败局之间，是个困局。”东莞地产业一位资深业内人士日前对记者如是说。

东莞楼市确实走入了一个困局。时至年中，楼市没有任何回暖迹象。从一些专业机构的报告来看，尽管5月份成交量有了一点起色，但对比去年同期，成交量依然下降超过40%。市场观望、成交低迷的行情没有任何改观。与之对应的是，东莞近四千亿的居民存款被老百姓放进了银行，以及央行再次提高存款准备金率。

其实，买家和卖家都想走出这个困局。去年在高房价下望房兴叹、具有真实刚性需求的购房群体，如今他们是市场需求的主流，期望价格进一步下调，而发展商自2月底以来也纷纷降价，以低价取悦购房者，期望尽快回笼资金。应该说，买卖双方完全可以“一拍即合”了，而结果依然是买家“敬而远之”，这就是当前东莞楼市的困局。

“这个困局的形成非一日之功，要破解这个困局也无法一蹴而就。破局需要时间，更需要新思维。”那位资深业内人士对记者说。

困局不仅仅是融资

来自人民银行东莞市分行的最新数据显示，随着宏观调控的逐步深入，全市房地产市场趋淡，房地产贷款增速显著放缓。1-5月全市房地产贷款增幅比去年同期下降12.43个百分点，其中购房贷款比年初仅增加4.58亿元，增幅同比下降10.35个百分点。新增贷款以开发贷款为主，1-5月，全市新增房地产开发贷款33.66亿元，占全部房地产贷款增量的88%。

开发贷款在增加，并不说明发展商的日子就开始好过了，事实上同在屋檐下，境况各不同。银行历来是“嫌贫爱富”的。那些有实力、有好项目的公司，银行的钱再紧，也不会紧他们，相形之下，中小发展商的境遇就差得多了。东莞正好有一大把中小发展商，这些发展商的项目无优势，开发不专业，银行忽略他们也在情理之中。

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