观望情绪再加浓 东莞楼市回暖放缓

——存款准备金率月内两次调整

 梁波/图

6月7日晚，央行忽然宣布决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点上调，使存款准备金达到历史新高17.5%。也就是说，银行每吸收100元存款，就要上交17.5元给央行，预计将锁定约4220亿元热钱。

一月内两次上调存款准备金率，似乎又释放了新的信号。

发展商加紧融资步伐

6月10日，一发展商开发部门的几名管理人员又飞往了外地，他们的主要任务，是寻找合作伙伴，为后期开发寻找新的资金源。

进入2008年以来，虽然前几个月银行的贷款规模并未因为从2007年开始的存款准备金利率频频上调而出现萎缩，然而，开发商们并没有因为这种局面而松口气，而是积极寻求合作开发、积极谋求上市等银行贷款之外的融资方式。

而6月央行上调存款准备金率1个百分点，无疑对市场又带来了不小的冲击。

“存款准备金率调整对行业影响不是直接的，但双倍提高准备金率，释放出强烈的延续从紧货币政策信号———政府仍把控制通胀作为最重要的任务，乐观预期踏空，使市场形成巨大反差。”虽然业内人士大都认为准备金率频繁上调并非针对房地产业，但他们也都普遍认同，作为资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业会受到一定的影响。准备金率上调势必会缩减银行的信贷规模，从而控制房地产开发和消费贷款的增长速度。

据行内人士分析，前几个月银行的贷款规模虽然没有萎缩，但增长幅度明显低于往年。而从银行的常规操作方式而言，前两个季度是银行的放款期，到下半年，银行在放款方面会紧于上半年，加上6月双倍提高准备金率所释放出的“货币持续从紧”政策信号，开发商在下半年的银行贷款难度无疑会加大。

在利空消息面的影响下，发展商们开始加快寻找其他融资渠道的步伐。据了解，从去年开始，发展商，特别是大发展商之间的合作越来越频繁，有行内人士表示，预期到下半年，这个态势会越来越明显。

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