中国楼市的“负资产”时代真的来临了吗？

漫画/苏连娇   

本来指望升值的房子突然变成了“负资产”，这样的恐慌就在年初还不曾在国内出现。然而，面对一直沉迷于观望情绪的中国楼市，交易量的下降以及开发商降价潮的“暗涌”，那些手持多套房产的投资者突然意识到，“负资产”或许离自己并不远了。

SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹日前认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。

其实，负资产家庭在深圳已经出现，去年下半年在龙岗用每平方米13000元--15000元之间购买房屋的家庭，在目前龙岗7000元/平方米左右的价位下，几乎都变成了“负翁”。现在的问题是，我们东莞会不会出现“负翁”。

从整体上看，“负翁”在东莞还没有大面积出现，但从局部观察，负资产家庭可能已经出现。比如去年万江一处楼盘的售价近7000元/平方米，而目前该楼盘的价格为3800元/平方米起价，以一套120平方米房子为例，当时房产总价为84万元，首付三成后银行贷款为59万元。如果现在这样一套房子4000元/平方米的话，房子的总价不过48万元，如此算来，负翁立现。

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