东莞房价已经降到了底？地板下还有地下室

房子,买还不是不买？与我们钱包鼓不鼓只有微小的关联，而房价才是最大的变量。

房价，降还是不降？这首先要看房地产商的手里的钱还能挺多久，眼下够不够还贷，够不够开销。挺不下去就得降价卖房,谁让房地产商占了那么多贷款呢。

向深处追问,问题的答案几乎无法在微观的层次上寻找，只有对宏观经济的上下打量，推测银根何时松动，或许才是解题的路径。

上个月的四川大地震，几乎把我们一切注意力都拉到了灾区。也因此，让我们忽略了几个重要的事件。5月30日，越南总理来到中国。从各种事态上判断，这不是一个很早就规划的访问，似乎相当突然。但这个消息并不引人注目，因为它被海量的救灾新闻所淹没。

等灾区的救援工作不再那么紧张的时候，我们突然发现，我们的邻居越南正遭受另一场地震，金融危机加上通货膨胀，越南已经成为经济世界最危险的区域。直到此时，我们才恍然大悟。越南总理到中国的突然造访是求援来了。

越南经济危机的暴发，让我们立即顿悟到中国决策层的老练和成熟。去年年底的经济工作会议，我们确定紧缩货币，限制通胀的2008年经济工作的主调。今年，国际市场上石油和粮食价格发疯地飞涨。想来有些后怕，若不是从去年开始，中国就调整经济速度，限制通胀，没准，越南的悲剧可能就在中国发生了,物价准得翻几个跟头。

通货膨胀去年成为我们的敌人，而美国故意让美元贬值的策略更加剧了中国今年通胀的压力。很显然，美国前些年压制人民币升值的效果有限，而现在他们转换了手法，通过美元贬值而抬高人民币。美国这一战术的交互作用，就是国际热钱大量涌入中国，抬高我们的物价。最近，中美经济战略对话，中国非常不客气地指出这一点。

《货币战争》这几年很畅销，读了这本书，中国人的后脊梁骨当会冷汗横流。它提醒中国，外国打败中国的武器，不是飞机大炮，甚至不是核弹，而是金融武器。一个战例就是,上个世纪80、90年代，美国与日本签订了广场协议，逼迫日元升值，从而导致日本泡沫经济的形成。在泡沫破灭后，日本经济到现在已经衰退了十几年。

中国人在骨子里不相信美国人，他们唯恐日本当年哪一幕也在中国上演。因此，我们一直警惕人民币升值，一直警惕泡沫经济，一直警惕股市狂涨不止，一直警惕房价控制不住。从这个视角看，压制物价上涨，防止泡沫经济生成，是一个长期的战略，这是保卫中国经济安全，防止国外势力非武力入侵的战略。

越南的危机让中国提升了警戒线，而美国美元贬值策略更让中国拉起警报。最近，国家作出了积极应变，再次提高准备金率。目标还是打杀通胀，还是挤压泡沫。在此情况下，房地产商们指望国家放松银根，减轻还贷压力，缓解资金压力，不是白日做梦，就是画饼充饥。

今年年初，某些房地产商就预言，包括东莞在内的一线城市的房价有望在六七月间转升，现在看，这种预言根本就是不负责任，不过是强化百姓的心理预期，拉抬市场需求。

如果手里有钱，并且还想买房，我还是劝告大家继续观望，从当前的形势看，尽管市场有所回暖，不过，总体大势还是一个字，降。也许正如房地产商所言，现在房价已经降到底了。不过，这个底可能只是房子里的地板，还没有降够降到位，因为，地板下还有地下室。

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