别墅“禁批令”5年 莞独立别墅今年不足300套

大量“类别墅”涌向市场,大大拉低了别墅价格,旧日非富即贵的产品开始为寻常百姓所拥有。冯宙锋摄

核心提示

2008年6月14日，“塘厦地王”万科·棠樾项目正式开放样板房，引起广、深两地消费者关注；6月15日，宏远江南第一城开售，其中24套万元别墅也吸引了城区消费者的目光；6月9日，东莞新生代顶级别墅盘的代表作光大·锦绣山河突然6.8折卖别墅，再次引起业内震动；5月中，中信森林湖推出二期别墅，新世纪与宏远合作的全新别墅项目清华居开售，沿海丽水佳园也推出68万元/套的叠加别墅……2008年第二季度，别墅市场成为东莞楼市的最大亮点。

据记者统计，从2003年2月18日国土资源部颁布别墅“禁批令”以来，东莞的别墅市场在2004-2006年反而迎来了一轮放量，每年别墅供应量都在1800套左右。但进入2008年，在别墅“禁批令”实行5年之后，传统意义上的别墅———即独立别墅在今年供应量将不足300套；大量的双拼、联排、叠加等“类别墅”产品涌现市场，东莞进入“后别墅”时代。同时，随着房地产市场的理性回归，6800多元/平方米的叠加别墅、万元/平方米的联排，2万元/平方米的独立产品再现市场，别墅这种旧时非富即贵的产品，也开始为寻常百姓所拥有。

[数字]

一季度批准预售量仅132套

年内别墅供应总量低于1500套

日前，记者调查了东莞今年内有或将有别墅销售的22个楼盘，发现所有的独栋、双拼、联排、叠加等别墅产品加在一起，今年东莞市的别墅供应量将不足1500套。其中真正属于“禁批令”或东莞人传统意义上单家独院的独立别墅产品供应量将不足300套。

从整体别墅供应数据来看，1500套的供货量应该与2007年批准预售量相应持平，而相比别墅井喷的2004-2006年则有明显的下降。而且2004-2007年的数据都是市建设局统计的批准预售的量，事实上每年批准预售之后都有一定的产品卖不出去积压到第二年。而目前关于2008年别墅市场的供应量，记者统计的实为2008年市场上今年可以销售的量，批准预售量应该不足1500套。目前市建设局已经统计的2008年第一季度别墅批准预售量仅4个楼盘132套5万平方米，相比2007年第一季度的237套8.7万平方米，下降幅度明显。从以上数据我们也可以看出，在“别墅禁批令”5年之后，东莞的别墅产品正日渐稀缺。

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