别墅劲刮降价风 开发商为回笼资金一再降价

目前,东莞别墅降价促销已经悄然成风。本报记者何建文摄

上周本报报道了《松山湖有别墅6.8折揽客》后,记者进一步发现,东莞别墅降价促销已经悄然成风,究竟别墅为什么出现降价,别墅的前景又究竟如何呢?请先看四五月份东莞别墅成交的一组数据。

别墅价格、成交量双双下滑

根据房管局有关数据统计,4月东莞市商品房均价6647元/平方米,环比上升6.2%。其中住宅均价为6298元/平方米,环比上升7.9%。单别墅产品出现明显价格下滑,比3月下降12.9%。而5月东莞市别墅每日价格走势起伏不定,多数均价区间位于10000—20000元/平方米之间。别墅成交主要集中在南城森林湖,5月份共签约13套,双拼实收13000—18000元/平方米,独栋实收29000—37000元/平方米。

据合富辉煌市场研究部分析,东莞别墅均价在11000—18000元/平方米之间,受大势走弱拖累以及买房者投资热情暂时平抑等影响,东莞别墅成交量较少。而在短期内,别墅价格受成交产品的影响较大,各镇区别墅价格也出现差异较大的情况。

几个别墅盘齐降价

据统计,5月城区别墅成交楼盘有7个,分别为沿海丽水佳园、森林湖、东海山庄、万科松山湖1号、誉景名居、御花苑和锦绣山河。其中,沿海丽水佳园以销售20套回款5000多万元的成绩成为5月全市签约套数最多的别墅盘。这个项目由于位置在道胺,降价后6000多元的房价,吸引了不少购房者的兴趣,也赢得了一定的市场份额。其次,森林湖随着5月别墅价格的缓慢下调,成交量大幅增加。光大旗下项目锦绣山河自从端午节推出6.8折的单位后,销售出现增势,目前从该企业给出的数据看,折扣促使的销售在20套左右。

别墅价格还有上涨空间?

今年别墅的供应量明显偏少。据粗略估计,城区市场有望在今年推出市场的楼盘不多,森林湖、御花苑、锦绣山河及松山湖1号还有产品相继推出,供货量都不会很大。

从去年的情况看,沿海丽水家园目前在售价格比开盘时翻了一番,新品除了在产品上有了全新的变化之外,价格方面也将有所提升。其负责人表示,该盘开展一系列营销活动促进了去年的成交。业内人士普遍表示,与今年大户产品平稳走势、小户产品价格出现下滑的情况不同的是,别墅产品价格可能还将有一定幅度的上升。但是进入今年后,大家预期的增长没有出现,一些开发商为了回笼资金,将别墅价格一降再降,这让市场出现一段时间的观望。从目前的情况看,别墅降价的趋势已经比较明显,但是从未来的走势看,别墅这种稀缺资源还是会获得良好的回报。

合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群表示,别墅产品价格在往后会出现上涨的市场原因在于:一是供货量小,市场供求关系难以平衡,而东莞整体楼价走高必然拉升别墅的整体价格；二是随着国家三令五申的别墅项目禁批,别墅成为市场稀缺品,市场预期较高；三是目前进入别墅市场的“炒家”越来越多,他们的投资行为会在很大程度上将别墅价格快速拉升起来,导致价格出现上涨。这几点对于未来的别墅市场仍然受用,因此别墅价格上升的总体态势将不会改变,相信目前只是一个调整期。

特别推荐

• 更多>>