从男足看房产：房产前途未卜 房价已万劫不复

中国男足已经死了，中国足协也快不行了；对于前者，我们可以上去再踹两脚，对于后者，为了足球，还得救。这个很类同房价和房产。房价目前高得离谱，虚得厉害，快完了，不用救也没得救；房产行业也必将有一轮大动荡，不过为了GDP、为了民生还得救，不是挽救，而是涅槃。

对于2008年上半年的中国房产行业，可以用一句话来形容：新房市场低迷，二手房市场疲软。如果用一个词来概括，就是惨淡。国家严格执行的货币紧缩政策在房产业已初显成效，而在下半年这种影响将扩散到房产业与民生联系最紧密的层面，房价。

在这里，不想过多的去谈及全球经济通胀、美国经济乏善或者越南金融动荡，毕竟面对国内的房产问题解铃还须系铃人。从物价宏观上来看，国家调控整体物价水平，促进物价稳定已成明策，解决流动性过剩成为央行现下的最重要课题。对于准备金率，屡次上调，近期更是突破0.5%模式直接上调1%，可见形势严峻调整远未尾声。准备金率上调带来的直接影响就是银行可用资金受限，作为用钱大户的房地产业，面对紧绷将断的资金链，面对冷清的市场，降价无疑是唯一选择，毫无悬念。

一直有热心网友在本人博客留言，问到底什么时候降，所在地的房价什么时候降。有兴趣的朋友可以现在上网看一下各地人气较多的一些房地产网站，看网站上的广告，这个最能说明问题，“优惠”“立降”“另赠”等家电业运用较多的词语业已被开发商使用，足见全国房价摇摇欲坠情况的深化和扩散。倒退两个月，说到房价下降还只是说深圳，现在呢？珠三角、长三角等地都开始大规模出现明折明扣，再过两个月，北京上海这两个房价最罪恶的堡垒必将被攻方攻克。

久在樊笼里，复得返自然。今天不想再用数字说话，本博中已经有很多文章用数字证明房价的必跌，在这里就分析分析道理。《资本论》里全是数字，《共产党宣言》里没有数字，但两者的都应该看。房子无非3个作用：居住、投资、投机。居住是基础，在较短时间（10年）内对房价产生不了太大影响。说到近几年中国房价的飙涨，其实就是投资和投机在作祟。只不过投资和投机的人组成比较复杂，有富裕点的国民，有赚短钱的企业，有腐败的官员，有不怀好意的国际炒客，以往我们把太多的精力放在分门别类去讨论这些不同样的组成部分上，其实完全没有必要。面对目前高高在上的房价，无论投资还是投机都没有任何意义，之所以还没有出现全国性的普跌，只是一种类似于股市中庄家的抛盘策略而已。对于市民，所要做的就是等；对于国家，所要做的就是罚，查处10余年来，房产暴利中的违规推波助澜者。

最后要提醒大家一个现象，叫做“加速”。一旦房价进入上涨轨道，由于囤积等因素，尽管投资增长很快，但实际有效供给相对减少，房价涨幅快，持续时间长，而一旦房价进入下跌轨道，囤积住房被释放，尽管投资会放缓，但实际有效供给会成倍放大，这时，房价不仅跌幅大，而且，下跌时间长。

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