莞下半年新盘蓄势“开闸” 如何定价成制胜关键

根据记者掌握的数据显示，2008年东莞商品房新增供应量达到800多万平方米，历年累积库存量400多万平方米，今年东莞商品房供应量创历史新高，超过1200万平方米。然而，与庞大的市场供应量不成正比的是，成交情况却并不理想。数据显示，截至6月份，东莞商品房成交还不足200万平方米。这意味着，下半年东莞市场供应量将超过1000万平方米。业内人士分析认为，下半年上市的楼盘，如何定价将成为制胜关键。

库存新增供应压力大

去年是东莞房地产发展的制高点。在多重利好因素的作用下，东莞房地产迎来了一个价量双上升的良好局面。从供应层面来看，根据相关数据显示，去年东莞市商品房供应达到800多万平方米，创历史新高。强劲的供应也得到了市场有力的消费支撑。在一批深圳投资客的带动下，去年东莞商品房成交量达到573万平方米。比2005年、2006年的320多万平方米和380万平方米都增加了200万平方米左右。

进入今年以来，由于房贷新政的实施，导致买方市场持续陷入观望状态中，另外一方面，东莞不断推出新增供应量，加上去年未完全消化的库存量，东莞商品房供应量再次创新高。多家代理机构数据同时显示，2008年，东莞商品房供应量达到1200万平方米。   

如今，上半年已经过去，商品房销售情况却不甚理想。5月份是传统的销售旺季，但这一幕显然没有在今年上演。根据记者的了解，城区方面，名门公寓、东骏豪苑、森林湖、金域中央、晶城、万科运河东一号、塞纳河畔、新世纪新城和锦绣山河9个楼盘各携部分单位，纷纷入市。镇区则有位于石龙镇的中央豪门、豪兴逸苑，长安镇的万豪苑、长安花园等楼盘在5月份加大市场供应量。合富辉煌数据显示，5月份城区住宅新增供应达7006套，供应面积达70.6万平方米，与去年同期相比，供应增加了两成。从另一方面来看，随着位于南城西平地块的天利中央花园的建设，5月份东莞商品房新开工面积达到40.5万平方米，环比4月份的26.8万平方米增加了五成。

楼市供应量大幅增加并非只是5月份的个案，从1~5月份的数据来看，也正表现了相同的特点。来自中原地产的统计数据显示，今年前五个月，东莞新上市楼盘供应量256.1万平方米，达27908套。 

一方面，东莞商品房供应量在不断加大，另外一方面，成交量却表现出下滑的趋势。根据中原数据显示，截至5月25日，今年东莞住宅销售面积仅为120万平方米，与去年同期相比，大幅减少。

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