趁势打一场购房游击战

自从几个月前王石提出中国楼市“拐点论”，并指令旗下楼盘在全国展开营销行动之后，坊间众说纷纭，反响强烈：先是潘石屹只承认“调整”而反对“拐点论”，后来是任志强强调“中国楼价还会涨”，再是北大名教授徐滇庆认为“楼价继续走上升通道”，接着是广州某大开发商承认“楼价确实太高”。神仙打架，殃及池鱼。众多老实巴交的“刚需”人群陷入无所适从的尴尬境地。

既然谁也说不清现在是不是“拐点”，还不如避开眼前无聊的争执，认真寻找楼市的“卖点”。在目前的楼市调整期内，刚性需求的买家不妨借鉴毛泽东的《论持久战》，在楼市展开一场“游击战”。

从特定意义上来说，具有刚性需求的买家与开发商是楼市交易的主要参与者，既相互依赖，又相互博弈，既是朋友也是“敌人”。

在目前市场调整期内，“刚需”买家要获得实惠，不妨遵循毛泽东提出的游击战十六字诀：“敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追”。

东莞有部分优质楼盘价格坚挺，不仅不有所让利，反而“狮子开大口”开出令人难以接受的高价的楼盘，消费者不妨先退避三舍，让它最终因备受冷落之苦，而洗新革面，痛改前非。在甲楼盘提供较大优惠而乙楼盘提供较小优惠情况下，“刚需”买家可以对乙楼盘“动之以情，晓之以理”，通过“磨”功来获得自己的利益。

个别楼盘由于急于完成销售指标或资金链告急等原因，会在某个时间段内推出一批“特价优惠单位”，“刚需”买家可以在第一时间对其跟踪、评估，一旦发现“又靓又抵”的房子，应在第一时间抢进。

某一区域虽然楼价降幅不大，楼价水平仍处于一个不算低的位置，但是由于附近的基础设施配套日趋完善，区位优势明显。建议“刚需”买家在评估了其性价比之后，牢记“地段，地段，还是地段”的原则，“该出手时就出手”，不妨打一场“游击战”。

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