东莞二手楼市场一反常态 冷了买卖却火了租赁

今年1月到5月，随着一手楼盘“跌跌”不休，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，二手买卖在观望中持续走低。但租赁市场却异常火爆，呈现出量升价扬的红火局面。据介绍，这与中介积极开拓市场、业主的转售为租和市场租赁的黄金季节分不开。

5月租赁市场量升价扬

从满堂红租赁成交数据来看，今年5月份租赁成交量再度上扬，环比4月上涨了21.19％，同比2007年5月上涨了281.25％。5月份租赁成交均价为20.2元/平方米/月，环比4月19.3元/平方米/月上涨了4.66％，同比2007年5月19.5元/平方米/月上涨了3.59％。

对于租赁市场在6月以后的走向，市场研究人士表示，6月二手住宅租赁成交将会有所回落，主要原因是市场逐渐走出了租赁黄金季节，有租赁需求的消费者数量将会走低。6月租赁市场红火不再。

小户型成租赁主流 

据市区主要地产中介公司的二手住宅租赁情况显示，面积在30-50平方米的成交量最多，占今年以来总成交量的近三成，此外50平方米—70平方米占17.1%；70平方米-90平方米的占15.7%，这些物业大多为一房一厅和两房一厅，两房以下的物业租赁量占六成以上，此类型物业成为租赁市场的主流。另外三房的物业占到两成多，一些四房的大户型所占比例更少。

据了解，月租金在700元—1000元，1000元—1300元和1300元—1600元，这3个档次的物业成交量最多，分别占总成交量的24.6%、19.6%和14.8%。从租赁成交均价来看，月租金1000元大约为50平方米左右的物业占大多数，一房一厅的物业占绝对比重，由此可见白领租赁者在所有租赁消费者中的比例最大，东莞白领阶层比例在不断上升。

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