东莞楼市回暖寄望“金九银十”目前仍处于调整

东莞楼市的观望气氛仍然很浓厚。

普通住宅的均价在5月份二次探底后得到支撑。聂奇文

日前，东莞中原、东莞星彦、合富辉煌等地产研究机构公布了5月份东莞房地产市场分析报告，据各研究报告显示，5月份作为传统的销售旺季，商品房成交量环比大幅反弹，新建商品房成交量为43.95万平方米，环比4月增长49.9%。因此，市场便传出“回暖”一说，然而，分析人士则认为，虽然5月份东莞楼市出现销售区域集中化、个盘集中化现象，性价比高楼盘受到了市场的热捧，但是目前东莞楼市仍然处于调整阶段，全面回暖或将在“金九银十”出现。

市场情况

5月成交量反弹致楼市“回暖”声鹊起

由于五一黄金周是产同销售旺季的缘故，东莞房地产市场在5月出就掀起一波推盘小高潮，加上发展商的让利促销，刚性需求积极入市，市场交投相对前四个月明显活跃，成交量环比大幅反弹。据东莞中原、东莞星彦、合富辉煌等地产研究机构日前公布的5月份东莞房地产市场分析报告显示，5月份东莞新建商品房成交量为43.95万平方米，环比4月增长49.9%。

此数据一出，东莞楼市便传出“回暖”一说。日前，记者踩盘发现，不少楼盘现场销售人员也频频使用此数据“刺激”消费者。在南城某楼盘，记者伪装成购房者，让现场的售楼人员做了一个13楼85平方米的两房单位的“购房付款计划”，当记者认为该房子5866元/平方米的单价过高，表现出犹豫之后，改名销售人员立刻开始给记者“上课”，声称5月东莞楼市的成交量上涨了近50%，市场已经开始回暖，这也预示着房价马上会出现回调上涨，如果现在还不出手购买的话，过一段时间很可能就买不到这么便宜的房子了。

在某些楼盘的售楼处，也确实有消费者被此说法“镇住”。消费者许女士对“5月成交量上涨五成”这个数据很疑惑，“不是说楼市一直处于低迷的吗？怎么成交量上涨五成这么多啊！”她还一直问销售人员“这个数据是不是真的？”。消费者朱女士被告知“市场已经开始回暖，房价马上会上调”后，显得很吃惊又不安，还不停地跟她通行的朋友商量现在要不要购买。

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