一手交楼分流租客 火热租市6月后恐遇冷

今年1月以来，随着房贷利率提高、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，加上一手楼盘跌跌不休，东莞二手楼市观望气氛进一步加剧，买卖市场在观望中持续走低。但租赁市场却一枝独秀，红遍今年前5月，出现量升价扬的局面。业内认为，租赁市场取得“丰功伟绩”，是业主转售为租、购房客租房观望的大势所然，也跟各中介公司的重视分不开。

现象

前5月租赁火爆

从东莞各大中介统计数据来看，不少中介前5月的租赁成交量已接近去年全年成交总量，有的已超过去年的成交总量。

满堂红租赁成交数据显示，前5月租赁成交总量已超过去年全年的租赁成交量，且各月成交量总体呈上升趋势，3月租赁成交量创造了前5个月的新高，4月出现下滑，5月又持续攀升，以刚过去的5月租赁成交量为例，可看到租赁火爆的“冰山一角”，满堂红5月份租赁成交量达到366套，同比去年5月的96套高涨了281.25%.

合富置业、金信联行、未来地产、世华地产等中介公司也都表示，今年的租赁成交量比起往年是“突飞猛进”，大幅增加。其中，金信联行和未来地产前5月租赁成交量已相当于去年租赁成交总量的九成左右。

记者走访东莞各大中介公司了解到，在租赁成交量大增的情况下，租赁均价略有上涨，但没有太大的波动。满堂红市场部表示，1-5月租赁均价呈小幅度上升态势，其中4月出现下滑，均价为19.3元/平方米·月，5月随着租赁成交量的攀升，均价也小幅上扬到20.2元/平方米·月，同比2007年5月的19.5元/平方米·月上涨了3.59%.

另据合富置业相关负责人介绍，单身公寓、1-2房单位等中小户型单位是租客的热捧户型，由白领一族带起的住宅租赁热点主要集中在东泰板块、中信新天地板块。

析因

供需两旺租赁红火

何以在二手买卖持续疲软情况下，租赁市场能在观望气氛中雄起？

业内认为，楼市观望迫使更多的房源和需求流入租赁市场是原因之一。满堂红相关负责人认为，今年1月以来，楼市观望气氛促使租赁市场火爆，很多原本出售物业分流进入二手租市，为租市提供了充足的房源；从需求来看，一则正处于租赁市场的黄金时节，需求量本来就大，二则一部分买房自住的人选择租房观望，增加了需求；供需两旺，使租市火爆。

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