5月莞二手房均价4207元/m2 比上月价格跌9%

对东莞二手买卖市场来说,5月不仅没“红”还有点绿。各大中介统计数据显示,二手住宅成交套数环比4月下滑17.14%,成交面积环比下滑22.42%,成交均价为4207元/平方米,环比下降了9.45%。

五一期间,发展商以折扣、优惠、赠送等名义,祭起“降价”大旗,有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价,造成自住需求大量流向一手楼市。小黄金周让一手楼市火了一把,却把二手楼市扔进“冰窟”。某中介分行经理告诉记者,由于缺乏客户光临,他们除留一位同事“留守”二手大本营外,其他都去支援某楼盘搞促销。

屋漏偏逢夜雨,5·12汶川大地震让国人沉浸在悲痛之中,很多自住客推迟了购房计划,定下二手交投低迷的基调。

虽然二手房在一手房不断探底情况下,价格优势逐渐消失,但二手房多数位于繁华地段,周边配套完善,交通便利的优势也获得不少购房自住客户的青睐。

分析各大中介的统计数据可看出,套面积100平方米左右,总价30万左右的二房或三房单位较受欢迎,成交量也最多。满堂红前5月统计数据显示,套总价在20万-40万区间内的二手住宅成交数量最多,占前5个月总成交量将近一半；套面积70-100平方米的成交量所占比例为39.3%,100-130平方米占28%。结合户型面积来看,在当前市场状况下,两房最有市场,其次是三房二手住宅。

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