金融收紧市场回暖乏力 莞小开发商资金链吃紧

6月7日，央行突然宣布再次调高存款准备金率1个百分点，这一政策再次彰显了政府采取从严的金融政策的决心；雪上加霜的是，6月10日，千股跌停，股市跌穿3000点，房地产股等再受重挫，这一现象又表明，包括上市公司在内，地产企业的资金压力都将凸显。

房地产金融政策一再收紧，日前有读者和业内人士报料，东莞一些中小开发商资金链已经十分吃紧。卖房子、卖地等地下活动已开始频繁上演。

现象

有小开发商资金链几近断裂

日前，南城某业主向记者报料，该楼盘开发商已面临十分严重的资金压力。在一次沟通大会上，开发商副总亲口承认：目前现金流面临窘困，公司资金缺口为1000多万。在第二次协商会议上，开发商又表示目前已积极通过多种渠道筹措资金，包括用存量房抵工程款；另外还准备向生意伙伴筹措600-800万，争取2个月内能筹措到位。

记者就此事向该开发商求证，开发商表示目前不方便评论。虽然1000多万对开发商来说并不是大数目；但据业内人士介绍，该公司在其他镇区还有项目在开发，即使解决了南城这个项目的问题，另一个项目的资金链也将面临断裂风险。

卖地和寻找项目合作的渐多

不久前，某公司一位从事寻找土地和项目开发的负责人向记者透露，今年通过他出售项目和寻找与大公司合作的本土开发商增多了。今年5月份左右，万江有一块4万多平方米的土地，项目已做好规划和设计，但由于发展商对后市信心不足及资金压力，也通过他在寻找买家。

另外，一直活跃在东莞的万科、金地等大品牌上市公司也是一些本土公司争相合作的对象，两家公司相关人员均表示：今年以来，找上门来寻找合作的土地增加了，但是他们拿地也更加审慎。同时，由于东莞地产商一直以来都十分团结，据记者所知，有些开发商已经开始私下借款，暂渡难关。

寻求新的融资渠道较困难

在国家金融政策一再收紧的大背景下，东莞房企能否寻找一些新的融资渠道呢？除了合作这条路，多数业内人士表示：东莞房企寻找新的融资渠道并不容易。提到融资渠道，大家首先想到的是上市，去年中惠熙元集团和广东富盈集团都提出过有上市的打算，但从恒大上市受阻事件，到国家对房地产企业IPO的态度，多数业内人士认为，东莞房企要想走这条路还是很难成功的。

第二便是寻找外资合作。但据万科相关负责人介绍，目前由于国家对外资参与中国的房地产企业管理已十分严格，而且就算有一些外资能进来，他们也很难看得上位居三线城市的东莞房地产企业。

后市

莞开发商资金链断裂不会形成大趋势

寻找新的融资渠道无望，市场大势一直回暖乏力，那么市场上一直有人预言的“黑色8月”———东莞将有一批中小开发商资金链断裂———会否真正上演呢？对此，记者走访了多家大的地产公司和代理商，他们均表示：资金链断裂不会成为8月东莞房地产市场的主流。

东莞瑞峰置业总经理陈强表示，事实上东莞市开发商做项目一直以来都是自有资金来源较高，远远超过“9·27”房贷新政规定的“对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款”的规定。因此金融政策哪怕再次收紧，对于东莞本土开发商来说，新增的压力也不会太大。

陈强的这一说法，也得到了东莞市统计局相关数据的印证。据统计局关于2008年第一季度房地产开发的相关数据显示：东莞房地产开发企业本年度资金来源中，来自开发商自筹资金的比例竟然达到了创记录的49.36%，而去年同期这一比例是39%.这说明随着国家对房地产开发企业金融政策的严格控制，发展商向银行做“开发”借贷已经越来越难，东莞开发商已经着手解决筹措资金难的问题，并已经取得了一定的成效。

一些本土企业也表示，目前在东莞市场有影响力的本土大开发商大多走的是多元化经营之路，在房地产之外，其他行业都有着稳定的现金流支持。比如宏远、三正、富盈等都有良好的酒店业务；新世纪地产有着稳定的化工、码头等收入支持；而光大地产的水泥厂、商业等也在今年为其缓解了一定的资金压力。

一位上市公司开发副总认为：股市下挫对东莞地产行业整体影响不大，因为东莞就只有一家地产上市企业，即便个别企业资金有压力，他们也会选择与大企业合作的方式来解决问题。因此，资金链断裂的风险并不会形成东莞房地产业的主流；但不可否认，未来合作开发比例将在东莞地产行业有所提高。

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