莞5月工业用地供应激增 商住用地成交惨淡

5月,位于中堂的1宗商住用地流拍,其余均以底价成交(图文无关)。

记者从国土局网站获悉,5月份东莞市土地供应共18宗,面积为510794.35平方米,其中商住用地供应2宗,面积为80898.6平米；商业用地2宗,位于寮步汽车城,供应面积为21224平方米。本月工业用地的供应量最大,占总供应面积的80%,共供应14宗,供应面积达408671.75平米。

据统计,2007年东莞市工业用地供应总面积为503979.6平米,而今年5月已经达到408671.75平米的工业用地,其供应面积已经是去年工业用地总供应量的81%,可以说,本月的工业用地供应量激增。

从这些工业用地所供应的地区看,松山湖的北部工业城成为工业用地放量最集中的片区。不仅在5月份,6月份,松山湖北部工业城还将会有大量的工业用地上市交易,总面积高达316301平米。

有分析认为,连续几个月高密度的供应松山湖片区的工业用地与东莞政府规划的产业转型有密切的关系,东莞目前着力发展高新科技产业,松山湖片区正是其中一个最大的产业基地。

5月份成交土地共5宗,其中1宗位于中堂的商住用地流拍。在成交的土地中,总成交面积为387852.25平米,成交总价为127512万元。同比2007年5月份的东莞土地成交情况,2008年5月份的土地成交面积和金额都有大幅度的增长,主要原因是一宗位于南城区水濂山水库北侧的优质商业金融用地成交拉升了整体的成交情况。此地块总面积高达25万平方米,虽然被东莞市大酒店有限公司以起拍底价7.5亿元投得,但仅有0.19的容积率,使得该地块的楼面地价也去到3001元/平方米。仅此一宗商业金融用地,其成交总价已经高于2007年同期的土地成交总金额。

合富辉煌东莞市场研究部分析师认为,由于房地产市场持续低迷,发展商对于出手拿地已经显得十分谨慎。进入2008年以来,土地交易市场显得冷冷清清,2007年的火爆竞投景象难以在土地拍卖现场再现。

5月流拍的2008G018中堂镇东泊村商住地块,地理位置还是不错,但是中堂房地产市场的消费力明显不足。中堂目前在售的只有南国雅苑、东港城和莞都可苑三大楼盘,但销售都不理想,3000-3700元/平方米的价格也难以消化,开发商自然缺乏对中堂市场的投资信心。加上该地块的用地面积仅为18316平方米,过小的面积难以开发出好的项目。在楼市不景气的现阶段,难以引起开发商的青睐。

对于本月成交的其余地块,无论是商住还是商业金融用地,均以起拍底价成交。其中商住用地成交仅有2宗,分别位于长安和寮步,面积为99256平方米,成交总价为50950万元,平均楼面地价为2259元/平方米；商业金融用地1宗,面积约为25万平方米,75000万元成交；其余2宗为工业用地,成交面积为38653.25平方米,成交总价为1562万元。近几个月的商住类用地成交宗数和面积都比较少,而且集中在镇区,城区的商住类用地交易越来越少,商住用地在今年未来的供应预计都将减少。

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