越南经济危机 或将促使中国房价下跌一半左右

最近，越南发生经济危机，越南央行预计今年该国的经济账目赤字（进口产品服务与出口的差额）将占GDP的5%，2009年将达7.5%，目前越南已经出现了10年来最严重的通货膨胀，引起人们对新一轮亚洲金融危机的担忧。

在这一担忧中，中国的房地产、金融危机相对比较明显。中国房价这个气球因2005至2007年被吹得太大，引发了整个中国经济产生虚胖现象，年年GDP大增，以为是国富强盛，其实是埋藏着一场经济灾难。

不能否认，在这一场经济虚胖中，政府对房价的调节作用没有做到位，导致这个虚胖的病症要持续5年甚至10年，而这个虚胖的医药费将由整个社会来买单。比如，通货膨胀就是百姓为其买单的体现。

这次越南经济危机的一个明显体现是楼市崩盘。他们有两个指标值得我们关注：一个是胡志明市的房价涨幅，2007年比上年涨了50%；另一个是越南CPI指数为25.2%，GDP是8.5%（越南的CPI统计内容与中国有些不同，是加进了房价，剔除房价因素，越南CPI指数不会超过10%），与中国目前的CPI指数接近，中国4月份CPI制数为8.5%。而越南胡志明市的房价涨幅与2007年的中国一线城市的房价涨幅也非常近似。

稍微懂点经济学知识的人都知道，市场本身对价格有自然的调节作用，本来按市场的自然调节，2008年开始，中国房地产这个气球会逐渐泄气一些，但因奥运会的原因，中国经济强力支撑着这个气球。现在的中国房地产市场和金融市场，就像一个拉肚子的人为了不当场出丑，拼命憋着。我敢断言，奥运一过，中国房价必将快速下滑甚至崩盘，金融行业将面临阳痿的局面。

历史上的每次经济危机的爆发，都是因为前期过度膨胀造成的。泡沫吹得多，迟早是要破裂的。

目前，中国一线城市的房价远远没有调整到位。有的媒体空喊房价已经大跌40%，其实只是个别楼盘的部分数据，现在的房地产泡沫依然约占总房价的一半。这段时间我一直在观察北京、深圳的房价，依然是有价无市，动辄每平方米一万五至两万多元，价格远远偏离价值。

中国的地产商和金融机构能再挺多久，我不可能预测得很准，但毫无疑问，这两个穿同一条裤的行业，身体越来越虚是毋庸置疑的。都说股市是经济的晴雨表，看看中国股市的地产板块和金融板块就知道，连续半年来都在阴跌。尽管4月份政府下调了印花税，依然无法从根本上救市，万科股票从40多元跌到20元，中国工商银行的股票从8块多跌到5块多，一直没有反弹的力气，而且还将继续下跌。中石油这个股市的风向标，从46元跌到如今17块多，不管上面怎么强调要讲政治，但已经回天无力，未来必将跌破15元。

我认为，这次越南经济危机，将促使中国房价加速下跌，最大幅度将下跌一半左右。

可悲的是，在房价大跌的排毒过程中，医药费将由银行和社会无辜的大众来买单。

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