东莞二手房成交价下跌后趋稳 自住需求占主流

东莞楼市经历了半年之久的调整期，二手房价已经趋于稳定。从今年前5个月的二手住宅交投情况来看，一手楼盘屡次掀起的打折狂潮，加剧了二手楼市的观望气氛，市场交投在观望中逐渐走低，成交均价呈下跌趋势后逐渐趋于稳定。

二手价格趋于稳定

从满堂红成交数据看，今年前5个月总体二手住宅成交套数同比下滑了27.42％，成交面积同比下滑了29.93％。 “五一”节日期间，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价，这对二手楼市无疑是一明显的冲击，消费者入市一手或者再度转为观望，致使5月二手成交量再度走低。

从满堂红2008年前5个月成交数据统计来看，2月份二手成交均价开始出现大幅度下滑，3月-4月年内积累的刚性需求开始复苏，二手楼市出现松动，二手成交均价开始上升，进入5月主要受一手市场的影响，二手成交均价再度下滑。如果排除月度成交个案的影响，可以推断自3月以来，二手住宅总体均价还是稳定的，各月均价围绕一定数值上下波动。

目前，二手住宅成交均价出现回落，5月均价为4207元/平方米，二手房成交均价回归去年同期，去年5月成交均价在4209元/平方米，基本与今年同期持平。

自住需求仍占主导

从今年前5个月各个区域成交状况来看，东城二手住宅交投相对比较火热，其次是虎门和南城。东城历来二手成交量都比较可观，因为该区域内大盘云集，产品线丰富，从别墅到大户型到中户型，涵盖了高档、中高档、中档各类住宅，因而受到置业者的普遍关注。

据合富置业专业人士介绍，5月份入市的主要为首次置业或换房置业用家，刚性自住需求占主导，较迫切的购房需求，促使这批买家的购买力不断释放。如东莞大道路段、长泰路路段、新世界片区等成交量逐渐趋于稳定。

从满堂红今年前5个月成交状况来看，套总价在20万-40万元区间内的二手住宅成交数量最多，占前5个月总成交量的将近一半，其次是40万-60万元区间内二手住宅，占总成交量的18.2％。由此可见，当前市场状况下，20万-40万元的二手住宅受到消费者的普遍欢迎，反而一些高价位物业成交量出现了回落。同样，面积70-100平方米的成交量占交易的近四成，结合户型面积来看，当前市场下，两房最有市场，其次是三房二手住宅。这也印证了刚性自住需求占主导的市场现状。

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