地震对投资房产意味着什么 东莞60%不愿买房

在中国，由于社会保障体系的不健全，个人的住房投资将会被视作一种储蓄，是一种寻求自我保障的理性行为，有房的人，才会被看作是解决了基本生活问题的人；房子值钱的人，才会被看作是有些钱的人；而有很多房子和豪华别墅的人，则会被看作是富翁。有很多事实告诉我们，现在几乎所有人都存在着近乎固化的思维：房地产升值了，这个地方才繁荣，这个地方才有钱。

而四川大地震的降临，虽然对我国经济的整体影响可能并不很大，但对于房地产业却有相当深远的影响。特别是这种自然灾害将对投资者长期持有房地产的信心形成巨大的冲击。东莞虽远离灾区，但这种冲击同样存在。

大地震一夜之间使目前本不景气的房地产市场更是雪上加霜。可以说，看到这次四川大地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地，这不仅打破了人们以前的住房投资价值永远上升的神话，也让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。

“房子倒了，房贷还在”已成为一个公众话题，当银行业人士表示银行并不承担地震风险，按照正常程序银行仍然有权追回贷款时，自然也就动摇了人们房地产的信心。最近网上有调查表明，有60%以上东莞人宁可租房而不愿意自己买房，有51%以上东莞人不会进入房地产市场的投资。也就是说，四川大地震后，东莞人和国内其他地区居民一样，对房地产市场的理念发生了根本性的变化。

对于投资者来说，住房的投资价值就在于它是耐用性或长期投资品，但是地震可以在瞬间让个人一生积累财富毁灭时，那么我们对住房投资的价值就得重新评估等。在这样的情况下，对于震区而言，房地产投资价值何在？可以说，没有一个人愿意冒险让个人一辈子积累的财富毁于一旦的。

也就是说，投资必须安全，如果房屋是用来投资的，那么，安全也就应该是房地产的头号指标，房屋的安全性如果达不到相应的标准，那么这个房屋就没有投资价值。但遗憾的是，如果不发生大的灾害或突发事件，由于无法检验，人们往往就无法预知到自己所购房屋的安全性如何。成都不少高档住房，就是在此次地震中出现了裂缝，才发现其质量没有达到国家抗震设计标准。

其实，我国有不少地方在全球地震带上。我国房地产快速发展的这几年，除了这次四川，国内其他地方几乎没有出现过重大的地震灾害，因此这个时期各地所建住房的抗震能力从来也没有经受到地震检验，这一点，我们东莞也不例外。

四川大地震的发生，就不得不使人对这个时期所建住房的抗震能力产生较大的怀疑。其个人购买的住房抗震能力如何，达不达到相应的抗震标准。这些已成为一些购房者开始忧虑的问题。如果国内居民对这个时期建造的住房都重新评估，那么这个时期很多地方住房的价值不仅会下降，甚至可能会变得毫无投资价值。

总而言之，从四川大地震的教训来看，我们不能把住房一味看作优质的投资品种，而应当视为一种潜在风险较高的投资品，只不过这种风险从灾难学而言具有滞后性特征，从经济学而言具有周期性的特征而已。

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