税费按人头算房租要涨?出租屋供大于求租价难涨

“拟参照个人所得税征收办法，改革出租屋征收税费的相关政策，把税费多少与租住人员多少捆绑起来，以提高出租屋租住和经营成本的经济手段推动新莞人回乡创业”。日前，这样的表述出现在《东莞市委市政府领导班子贯彻落实科学发展观情况分析报告》（讨论稿），就被解读为“东莞市拟提高房租来转移低素质劳动力”，一时争议四起。

供大于求租金下调

尽管文件只是一份讨论稿，并未最终决策，但“提高成本会否提高房租”已成为业主、租客和业内人士探讨的热点话题。

“把税费多少与租住人员多少捆绑起来，以提高出租屋租住和经营成本的经济手段推动新莞人回乡创业”被很多人当做“提高房租”来解读。

有业内人士指出，现在东莞的出租屋是供大于求，提高出租屋租住和运营成本，不一定会提高房租，更多的是房东忍痛“割肉”，主动承担政策追加的税费。

据了解，东莞城区商品房近年来因经济发展利好，租金一直稳中有升。不过今年以来，由于房价下跌，二手房交易冷淡，很多业主转卖为租，当起了房东，致使放量空前增大，各片区租金都有一定幅度的下调。

“东泰片区因为新房量较大，市场竞争激烈，像景湖春天、景湖春晓等小区的租金都有10%左右下调。”世华地产长泰四行游少芳告诉记者。而在花园新村片区，满堂红花园店经理张钦也坦言，因为月租金1000元以下的旧房多，竞争大，相比4月份，租金也降了10%左右。“现在一个月租1700元都租不出去，还要提高房租，谁来住啊。”一位张先生正为东泰花园90平方米的小三房单位出租的事情发愁。

税费提高≠房租提高

记者走访了长安、厚街等镇发现，镇区的农民屋由于产业转移缘故，出租屋空置率提高了不少，而工业区厂房也有很多空置。盈展物业经理庞慧告诉记者，出租屋租金相比去年降了15%左右。东莞满堂红李毅曾做过农民屋局部调查，他介绍说，“万江共联那块出租屋，单间租金居然低到100元/月，但是还有很多空置的，厚街的一些出租屋的业主今年也调低了月租，也没有去年出租率高。”

同步地产总监谢瑞兰认为，现在出租屋是供大于求，致使房租下降。即使税费提高，房租也不一定提高，“提高了人家不租怎么办，不提高的话，业主到手的钱就少了，也就是回报率更低了。

就算租金提高对市场也并无影响

据东莞市出租屋管理办2007年6月的数据，东莞市登记在册的出租屋120万间，而东莞外来人口以1000万数，折算下来，一间出租屋就约有8.3个人居住，这显然有悖常理。一位不肯透露姓名的业内人士透露，很多农民屋是被专人承包的，其中许多没经登记，登记在册的主要是一些小区和较好的居民区的出租屋。他给记者算了一笔账，小区房一般都是一人住一间，农民屋一般也就住两三人，折合以每间2人算，登记在册的出租屋也就容纳240万人，其他760万人除一部分住在没有登记的出租屋，大部分其实就住在工厂提供的宿舍里。

盈展物业长期扎根在长安，对出租屋的情况非常熟悉。其经理庞慧告诉记者，工厂一般都提供宿舍给工人住，能住在出租屋的，除了一些夫妻，大多是一些工厂的管理层、薪水较高的技术工人。这些人经济承受能力相对不错，就算租金提高了，也还“住得起”的，这对市场影响并不大。

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