西城楼大街又推新品 毛坯均价6600元/平方米

商铺 近期推50套左右，价格从8000-50000元/平方米不等

住宅 毛坯房均价6600元/平方米，尚余两房和三房单位

西城楼-西正路商圈是东莞千年积淀的商业文化的象征，这里曾是东莞最繁华的地方。自莞城旧城改造以来，西城楼大街就备受关注。记者近日踩盘获悉，西城楼大街目前推出南区向阳路商铺，共50套左右，因楼层不同，价格差距也较大，从8000-50000元/平方米不等。而西城楼大街的住宅项目———西城楼华府，毛坯房均价6600元/平方米，跟记者两个月前踩盘时一样，并没有像东莞大多数楼盘一样进行降价。

商铺投资回报率高

据销售人员介绍，西城楼大街整个项目共有950套商铺，面积从30-200平方米不等，目前已售200套左右，还剩余700多套商铺，目前推出的是南区向阳路商铺，共50套左右。价格方面，一楼商铺4万-5万元/平方米左右，二楼商铺1.5万-2万元/平方米左右，三楼商铺8000元/平方米左右。

现场客户反映，他们主要是看中西城楼大街的黄金地段和超高租金回报，认为西城楼-西正路商圈本来就具有很旺的人气，现在进行旧城改造，周边路网日益丰富和规范，交通不断改善，富通围仔等项目动工兴建，地段进一步活跃，前景很不错。

据悉，西正路的商铺平均租金600-1200元/平方米·月，租金呈上涨趋势，铺位比较抢手，几乎没有空置。丰华地产张敏华给记者算了一笔账，以西城楼大街一层步行街某商铺为例，面积30平方米，单价38333元/平方米，总价约115万元，租金预计280元/平方米·月（一般从第三年开始每年递增5%，这里不计算递增值），那么年租金收入100800元，投资回报率高达8.8%，只要11年就可以完成投资回收。

买住宅送学位

记者踩盘时发现，在东莞多数楼盘“跌跌不休”中，西城楼华府却没有进行降价，而且销售情况不错。毛坯房均价6600元/平方米，跟记者两个月前踩盘时一样。据悉目前一期两栋住宅共409套，今年1月份开盘，现仅剩160套，公寓已基本售罄，尚余两房和三房单位，其中两房面积区间为78-89平方米、三房面积区间为112-132平方米。

“买房附送一个莞城中心小学学位”，除了西城楼华府的地段，不少客户是冲着这一点来看房的。一位刘姓客户告诉记者，东莞市取消购房入户，对他这样的新莞人来说打击很大，孩子上学成为一个问题，“对大人来说，这里是莞城的商业中心，商业配套齐全，而且文化气息很浓；对孩子来说，可以直接入读莞城中心小学，也算对孩子将来有交代。”

据了解，目前西城楼大街正在进行招商，吸引了众多国际、国内知名商家的浓厚兴趣。农村信用合作社、肯德基、必胜客、添添聚源味、李宁等品牌即将签约进驻。届时，住在西城楼华府的业主生活将更加方便。

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