沿海丽水佳园 低密度别墅再造院落文化

 07年4月19日，沿海绿色家园集团在东莞召开新闻发布会，对旗下的“丽水佳园”全新第二期产品进行推介。对本次即将推出的新品，发展商主打的是“健康牌”。据沿海绿色家园集团华南区域公司总经理郭汉斌介绍，东莞沿海丽水佳园是沿海集团开发的沿海丽水系列项目中，唯一定位于“江居别墅、江居生活”的别墅项目，也是沿海集团首个采用“原生态”景观理念实施园林环境塑造的别墅项目，是东莞为数不多的大规模低密度别墅社区。在二期的产品中，一个突出的亮点是采用“聚落化居住”的设计理念，通过产品设计为邻里创造交流空间。

 这番动作立刻引起房地产业内人士与众多高端消费者的极大关注，他们关注的不仅仅是产品，还有“丽水佳园”的社区价值。

 低密度别墅  最后的贵族

 东莞到底有多少的别墅？这是一个未知的数目，但有人说如果航拍东莞的话，就会发现这座城市的版图上到处是白墙红瓦的低矮别墅。处于繁华之中的别墅盘，是东莞地产行业的一只凤凰，它的光芒所吸引到的地产商，可以说在全国是首屈一指的。有业内人士说，“东莞是全国别墅小区密度最大的城市”。这可谓一语双关，一是说东莞的别墅多，二是说东莞的别墅建筑密度偏大，失去了别墅低密度的本质。当然，这仅是一家之言，见仁见智。不过，回到别墅产品本身，就事论事，别墅就是低密度的，否则就不是真正的别墅。     

 何谓“低密度”？要从建筑密度说起。建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大，生活环境和生活舒适度质量越高。关于低密度住宅的概念，有这样的一种划分方式：独栋别墅容积率在0.4以下，连排别墅容积率在0.7以下，多层容积率在1.1以下都可以称作低密度住宅。而国际通行的别墅标准规划为建筑密度不高于30％、社区绿化率不低于35％。东莞“丽水佳园”建筑密度23.7%，绿化率达46.2%，正是典型的低密度别墅。

 舒适度肯定比生硬的数字更重要。有天有地、有房有院、闲适从容等等，是业主心中向往的高舒适度。低密度是高舒适度的重要保证。正是因为低密度，东莞“丽水佳园”打造出了优美的环境，加上得天独厚的江景资源，使得整个别墅社区品质品位独树一帜。有些细心的高端消费者来到“丽水佳园”，发现小区内道路都是双车道的，这在东莞极其罕见，也正是拜低密度所赐。国内很多房地产专家一致认为，低密度、天然景观资源的别墅将是别墅产品的终极发展方向，也是“最后的贵族”。

 “院落文化”彰显社区价值

 别墅作为顶尖的住宅产品，高度的私密性也是其本质之一。但是，别墅不单纯是私秘性很强或者说是业主之间不相往来，只有生硬的建筑而没有社区生活、社区文化的产品。别墅同样也有一个社区的概念，针对高端的人群，有着高品质的建筑，同时对于大规模的社区，它必须是要有生活的，有文化的，从而是有生命力的，这也是别墅的社区价值所在。

 在建立社区价值上，东莞“丽水佳园”采用“聚落化居住”理念，倡导新一代邻里关系。“丽水佳园”主张开放式的邻里空间，为邻里交往创造小区一组团一邻里一户内四个层级的交往空间，对应各层级都有相应的景观绿地和设施，为人们的交往提供自然交往平台。并通过为住区居民提供多层级的开放式邻里空间，组织起良好的邻里关系，打破传统社区的疏离感和单一感，为居住者提供一个健康、温馨的居住环境。

 其实，东莞“丽水佳园”倡导的“聚落化居住”理念，正是“院落文化”的回归。院落，在很多人脑海里都有清晰的印象，北京人“四合院”，上海的“石库门”，广东的“围屋”，都是中国院落文化的代表。院落反映的是地域特征，体现的是人文精神。文化是属于地域与群落的，文化的个性特征即是民族性。当院落消亡，地域的特征模糊，群落的生活形态趋同，同时失去的是我们的文化特征和我们的民族性，同时断裂的是我们的人文景观和我们的文脉。

 具有“院落文化”的住宅小区在东莞少见，在纯别墅区当中，东莞“丽水佳园”堪称首屈一指。很多业内人士认为，人性化的社区规划决定了丽水佳园独特的社区气质——吸引具有相同品味的人邻里守望，和睦生活。这种社区价值是人居生活的核心价值。

 很多业内人士认为，东莞“丽水佳园”的“院落文化”和健康住宅品质，使其社区价值和产品价值得到进一步提升，远非这个楼盘目前的价格所能衡量，随着被误读的价格与价值得到高端消费者的重新评估，其市场价值必将高升！

特别推荐

• 更多>>